По негласным правилам, установленным гражданами, получившими горький опыт от столкновения с мошенниками, оформление купли-продажи квартиры должно начинаться с проверки «чистоты жилья и продавца». Только убедившись в том, что собственник действительно является таковым, а недвижимость не обременена никакими обязательствами, можно приступать к формальностям.
Оформление сделки базируется на нормах ГК РФ, который устанавливает правила передачи недвижимости. Так, определено, что квартира отчуждается договором купли-продажи, заключённым в письменной форме. Он должен содержать все существенные условия договоренности и является основанием для перехода права собственности, которое, в свою очередь, подлежит государственной регистрации.
ГК РФ не предусматривает обязанностей для сторон удостоверять договор у нотариуса, но и не запрещает этого делать. В некоторых случаях юристы рекомендуют так поступать, чтобы избежать потенциальных сложностей.
Подробней о такой процедуре, как оформление купли-продажи квартиры можно узнать на Правовед.RU, ознакомившись с имеющимися консультациями или задав вопрос юристу в режиме онлайн или по телефону.
Последние вопросы по теме «оформление купли продажи квартиры»
Добрый день.Хотим оформить договор купли продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, если квартира приватизирована на четверых: Папа мама и двое уже совершеннолетних детей, которые тоже уже наверно в браке, кому надо брать нотариально заверенное согласие супруга о продаже недвижимости. маме и папе я так поняла точно надо и детям если они зарегистрировались до оформления приватизации или я ошибаюсь?
Продаём квартиру зарегистрированную на 2 человек по 1/2 доле. Есть 2 свидетельства о праве собственности. Как правильно оформить договор купли продажи? В 1 экземпляре или в 2-х от каждого собственника доли?
Между мной (покупатель) и сводной сестрой (про которую узнал после смерти родителей и видел всего два раза после ее претензий на наследство) (продавец) заключается договор купли-продажи доли в квартире, оставшейся по наследству. Наследственные дела оформлены.
Мне предлагают такой вариант.
Расчет в момент оформления договора у нотариуса, объясняя это тем, что после оформления этого договора он уже юридически якобы не будет являться собственником жилья. Мне передаются свидетельство продавца о регистрации права собственности, справки и нотариально заверенная расписка о получении им денег и отсутствия претензий по расчету. У него остается экземпляр договора купли-продажи.
Я регистрирую право собственности. Оплата сделки за мой счет.
Вопрос.
Нет ли каких подводных камней. Если возникнут проблемы при регистрации сделки. До сих пор считал, что оплата производится после регистрации.
Слышала о изменении правил оформлений сделок купли-продажи квартир с 2 июня 2016г.. Теперь все сделки происходят с участием нотариуса .Нотариус берёт за оформление 0,5% от рыночной стоимости квартиры+5000 за оформление договора...т.е. повсеместная добровольно принудительная мера ... Правда ли это? Тольятти,Людмила
Квартира находится в собственности 1/4 доли у брата,3/4 доли принадлежат его сестре и её двум несовершеннолетним детям(16 лет,12 лет),у всех равные доли по 1/4/.Можно ли оформить генеральную доверенность на брата для совершения сделки купли-продажи и доверенность для оформления документов в органах опеки,так как семья сестры в данный момент проживает в Крыму(отец детей находится с ними).А покупатель квартиры просит провести сделку как можно скорей,да и продавец квартиры,где детям и их матери будет выделена доля тоже заинтересован в проведении сделки в самое короткое время.Семья сестры вернётся только к сентябрю,а это не устраивает покупателя.Как можно решить этот вопрос и какие нужно оформить документы у нотариуса?Дети с родителями прописаны по другому адресу,где доля детям не выделена.
Добрый день. Продаем квартиру с мужем она у нас куплена по долям. Какая сейчас стоимость оформления таких квартир у нотариуса. Расчет идет от кадастровой стоимости или от купли продажи указанной?
Здравствуйте! Мы с мужем продаем квартиру. Мне принадлежит 2/3 и ему 1/3. Если договор купли-продажи составлен на целый объект недвижимости нужно ли идти к нотариусу?
Добрый день! Собираюсь покупать участок с дачным домиком. Подскажите, пожалуйста, что нужно от меня при оформлении сделки, за что и кому платить, чтобы быть уверенной в правильности оформления. Спасибо
Добрый день! Впервые готовимся к покупке квартиры в Краснодаре на вторичном рынке. Подскажите пожалуйста пошагово с чего начать? С квартирой мы уже определились, теперь необходимо начинать подготовку к оформлению. Хотим воспользоваться услугами юриста, но все таки самим тоже нужно быть в курсе всех мероприятий.
Спасибо.
С Уважением, Елена.
Купили долю в приватизированной квартире в Июле 2015 года,решили сейчас зарегистрировать. В регпалате говорят , что нужен нотариально оформленный договор. Ссылаются на новые изменения в законе с Января 2016. Правы ли они?
Если нет, то нужна ссылка на закон, статью,пункт, комментарии для аргументации.
Здравствуйте. Мы с семьёй планируем переезд на пмж в другой регион. Квартира оформлена в равной долевой собственности на меня, супруга и несовершеннолетнего ребёнка. В данный момент занимаемся оформлением необходимых документов и присматриваем будущее жильё. Я так понимаю, что оформлять предварительный договор и давать задаток я могу приехать одна, оформив нотариально разрешение супруга на приобретение жилья, и автоматически являясь законным представителем несовершеннолетнего. Но как действовать дальше, с учётом того, что не хочется лишний раз мотаться за 4000 км,. Я так слышала, что юридически правильно должна быть офрмлена сначала сделка покупки (когда несовершеннолетний в собственниках), а только потом продажи. Какой алгоритм действий в данном случае? Какие предварительные договоры заключать, и как минимизировать расходы и количество поездок "туда-сюда". Заранее благодарю.
С уважением.
Наталья
Продаем квартиру от пяти собственников, пятью договорами, одновременно третьему лицу. Планировали оформить пять договоров в простой письменной форме. Нотариус сказал, что с 01.01.2016г. нужно обязательно оформлять нотариальные договоры при продаже квартиры долями. Так ли это? Помогите разобраться.
Спасибо. Алексей,
г.СПб.