Арендаторы

После сдачи в аренду нежилого помещения (от оформленного ИП) разным арендаторам обнаружил, что пломба на клеммной коробке оказалась не Петроэлектросбыта! Просто свинцовая плюшка без обозначений.... Электричество оплачивали арендаторы, имея доступ к счетчику, но установить виновных, возможно копавшихся в клеммах - малореально. И счетчик проверялся - работает адекватно, с отклонением в 1%.... Помещение используется 24часа. Последний акт проверки Петроэнергоконтролем был более чем полгода назад. Вопрос, какие санкции и как будет начислена оплата энергии? И не лучше ли сорвать непонятную пломбу, вызвав контролеров по случаю случайного повреждения?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть с шумом от соседей сверху. Систематически уже в течение полугода среди ночи постоянный стук, грохот, скрежет от передвигаемой мебели. Там живут арендаторы, общение с ними ни к чему не привело (они всё отрицают), собственница квартиры тоже не собирается ничего предпринимать. Куда обращаться? К участковому? Или в районное отделение полиции? Доказательств я привести никаких не смогу (диктофон на телефоне эти звуки почти не улавливает, приложение-измеритель дБ на телефоне видит превышение - но как я докажу, что это я не сама стучала и тут же себя записывала?). Других соседей, похоже, не получится привлечь. Полицию тоже не вызвать - не факт, что они в момент прихода полиции будут стучать/греметь.

День добрый. В нашем 9ти этажном доме имеются подвальное помещение с отдельным входом с улицы. Над входом в подвальное помещение установлена крыша. Но сделали козырёк над входом длиной 2 метра, и этот козырёк не указан в технической документации дома. Это подвальное помещение сдаётся в аренду, но помещения принадлежат дому. Недавно произошло затопление подвального помещения в результате сильного дождя через крышу подвала. Подскажите кто должен ремонтировать крышу УК или арендаторы?

Здравствуйте. Что можно сделать в такой ситуации. Живем в пригороде в частном доме. Соседи переехали заграницу и отдали дом в аренду агенству недвижимости. Они сдают его посуточно. Дом через забор от нас. Более года практически ежедневно там пьяные тусовки, быдлятские разговоры, музыка до утра. Много раз проводились беседы. И с агенством и с арендаторами. Арендаторы почти всегда делают тише. Но бывает и орут и обижаются. Типа у нас д.р, дайте спокойно отметить. А агенство вообще никак не участвует. Обещали поставить человека, который будет следить за тишиной. Так никого и не поставили. Даже если музыка тихо играет внутри дома-нам ее слышно, даже с закрытыми окнами, т.к расстояние близкое. Есть же какие то нормы и часы шума. Но проблема в том, что нам и днём мешает. Мы переехали загород чтобы жить в тишине. Я лежу загораю а там свадьба день через день. Так жить невозможно. Хозяевам плевать-они так зарабатывают. Ещё такой момент, дом оформлен как гостиница. Не как жилой. Помогите, пожалуйста. Пишу вам в 2 ночи. Спать невозможно. И так просто день через день. Часто ночью хожу разбираться. Вроде и арендаторам не хочется мешать. Но почему когда они арендуют дом не смотрят, что рядом люди как бы живут. И в основном такое быдло. И естественно все там незаконно. И мусора куча остаётся возле участка, т.к там уже как проходной двор. И салюты взрывают по ночам. Невозможно уже это терпеть

Сдали квартиру, но арендаторы не платят и отказываются выезжать. Собственника в данный момент нет, он в другом городе и недоступен. Может ли его жена предпринять меры, чтобы квартиранты выехали. Какие есть варианты? Участковый? Полиция? Как лучше обернуть дело, чтобы не было юридических проблем? Можно пожалуйста подробно расписать варианты действий!

Добрый день!После смерти отца дети(3 и 5 лет) являются собственниками нежилого помещения(коммерческая недвижимость), которое сдавалось отцом в аренду(он был ИП).Я мать детей(гражданская жена).У меня есть собственное ИП.Арендаторы готовы подписать соглашения со мной и переводить арендные платежи на счет моего ИП.В соглашении я представитель детей и действую в их интересах.Вопросы:можно ли получать аренду мне как ИП,платить налог(6%,доходы) и потом оставшиеся суммы переводить на счета детей?Правильно ли я понимаю, что в случае, если арендаторы будут перечислять аренду напрямую на счета детей, то они,как налоговые агенты,должны будут перечислять НДФЛ с сумм аренды? Как на это смотрят органы опеки,налоговая?Договора аренды 11 месяцев.

Я хочу сдавать квартиру официально. Какие бумаги и документы мне для этого нужно? Как и где регистрировать договор. Хочу чтобы арендаторы несли ответственность за порчу имущества. Нижневартовск район

Я хочу сдавать квартиру официально. Какие бумаги и документы мне для этого нужно? Как и где регистрировать договор. Хочу чтобы арендаторы несли ответственность за порчу имущества. Нижневартовск район

В квартире жены сейчас живут арендаторы. Живут без договора. Договор закончился в начале марта и новый мы не заключили. Оплату вносили своевременно. Сейчас хотят не платить и выкручивают руки, хочу выселить их с полицией. Квартира - в ипотеке, оформлена на жену и ипотека и квартира. Находится в другом городе и ехать туда никто не будет. Какой порядок действий и объем документов достаточен, чтобы запустить этот процесс выселения дистанционно в максимально короткие сроки? При этом хотелось бы проверить квартиру на повреждения и отразить это в актах или экспертизах, чтобы была возможность взыскать убытки, если такие обнаружатся. Там в городе есть родственники, которые могут мне помочь в чем то. Так же вопрос, в моем случае, если Арендатор не согласен и будет подавать в суд, если ли законные основания перенести рассмотрение дела по месту жительства Арендодателя? Насколько такие основания весомы? (В договоре указано что разногласия решаются в соответствии с законодательством)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. На протяжении нескольких недель кто то пачкал входную дверь в квартиру (плевки, размазанные фрукты по двери, отпечатки ног от ударов по двери, различные бумажки под дверью, матерные слова написанные мелом на двери), были предположения, кто это делает, но за руку не ловили. Сегодня удалось поймать вредителя, оказался соседский мальчик 11ти лет. С этими соседями давно проблемы, постоянное нарушение тишины, несколько раз топили нас, но мы не обращались в полицию, пытались решить мирно, мы люди неконфликтные. Соседи эти арендаторы, хозяин квартиры ранее говорил с ними по нашей жалобе, но это не помогло. Дело в том, что я надеюсь, что написав заявление у меня будет доказательства их вредительств и будут шансы требовать их выселения. И предусмотрено ли какое нибудь наказание за порчу двери? Это ведь мелкое хулиганство? Могу ли я обратиться в полицию? Или, поскольку, это сделано ребёнком, то и результата от заявления не будет?

Есть арендуемое в ТЦ торговое помещение где основной деятельностью является шаурма и кофе с собой. Собственник ТЦ уведомил сначала устно, потом (после нашей просьбы) письменно в Эл почте о необходимости убрать шаурму как только заедут соседи-арендаторы этажом выше. На наше возражение о том что шаурма наша основная деятельность и закрытие шаурмы равносильно для бизнеса закрытию точки (то есть по сути и де-факто это уведомление о закрытии точки по инициативе ТЦ) представители ТЦ в устном разговоре и по ваццап утверждают что они точку не закрывают, что нет такой инициативы от них) В связи с этим 4 вопроса: 1) Является ли письмо о прекращении функционирования шаурмы уведомлением о прекращении работы точки? Де-факто наша основная деятельность это шаурма и для нас закрытие шаурмы = закрытие точки. Если не является то как сделать чтобы де-юре мы были прикрыты и письмо о закрытии шаурмы де-юре означало бы закрытие точки по инициативе ТЦ? 2) мы не платим аренду за июнь ввиду планируемого закрытия по письму от ТЦ, рассчитывая на зачёт депозита в счёт аренды - планируем уйт в конце июня (как откроется новый арендатор-сосед). Если инициатор закрытия точки мы, то мы обязаны уведомить ТЦ за 3 мес. Уведомление же о закрытии шаурмы было со стороны ТЦ - то есть этот вопрос сопряжён с первым вопросом выше. Как юридически корректнее поступить чтобы выйти с минимальными потерями? Какие варианты? 3) Если продолжать делать шаурму, не обращая внимание на письмо о прекращении шаурмы со стороны ТЦ, оплатить аренду и работать с шаурмой далее - какие тут риски юридические? И как поступить если они силовым методом перекроют нам вход на точку или электричество? Фиксация фото-видео, актирование? Какие варианты есть и какая юридическая практика в таких делах? 4) Ранее текла сильно крыша в помещении, о чем мы уведомлялт неоднократно ТЦ, они регулярно что-то там пытались сделать - можно поднять фото, видео - можно ли этим материалом юридически оформить закрытие точки как форс-мажор/непригодное или пожароопасное помещение и тд? Как это сделать?

Требуется договор подряда. где подрядчик создаёт инвестиционный обьект недвижимости: Участок - покупка и оформление на инвестора 5 жилых дома - построить и оформить на инвестора Построить коммуникации, забор, ландшафт Привести арендаторов, с которыми инвестор заключит договор. Инвестор входит в группу таких обьектов, объединённых брендом подрядчика. Входя в этот бренд инвестор обязан содержать Обьект в надлежащем виде. Инвестор получает доход от аренды напрямую от арендаторов. Подрядчик оказывает образовательные услуги арендаторам инвестора - отдельный договор(инвестор-подрядчик) За счет этого арендаторы платят инвестору высокую цену за аренду. Подрядчик первый раз заселяет арендаторов в рамках создания обьекта, каждый последующий раз за коммиссию 50% от месячной оплаты.

Организация - собственник нежилых помещений сдает эти помещения в аренду. Арендная плата сформирована как постоянная и переменная часть. Переменная часть включает в себя перевыставление коммунальных платежей арендатору. В состав переменной части арендной платы, в том числе, входило перевыставление коммунальных платежей за тепловую энергию. В настоящее время, арендодатель построил собственную газовую котельную и сам обеспечивает теплом свои здания. Тепловая энергия, получаемая от газовой котельной, используется только для отопления собственного здания и сданных в аренду помещений. Предоставление тепловой энергии кому-либо за рамками обеспечения собственных зданий теплом, не будет. Арендодатель выставлял счета Арендаторам за отопление в размере расходов на газ для котельной в составе переменной части арендной платы. Вопросы: 1) Является ли Арендодатель в такой ситуации теплоснабжающей организацией, а арендаторы - потребителями? 2) Обязан ли в данном случае арендодатель согласовывать тарифы на отпуск тепловой энергии арендаторам? 3) Обязан ли Арендодатель отвечать Службе тарифов на запрос о предоставлении "Порядка расчетов за отопление" и какие риски?