Продажа доли в квартире реализуется по правилам установленным ГК РФ для отчуждения целостного объекта, но с учетом некоторых особенностей. Установлено, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его собственников.
Продажа доли собственности в квартире постороннему лицу может быть реализована, при условии, что отчуждающий свою часть владелец, изначально предложил остальным участникам выкупить его долю, а они отказались от этого. Продавец должен оформить свое предложение в виде уведомления, отправить его заказным письмом или вручить лично каждому сособственнику, выждать месяц и при отсутствии реакции продавать свою часть тому, кому захочет.
Условия продажи третьим лицам и совладельцам отличаться не должны. Поскольку в ином случае договор по иску участника долевого владения признают в судебном порядке недействительным, а это затронет интересы третьего лица, и возникнут новые трудности.
Устраните сложности, связанные с квартирой изначально, обратитесь к юристам на Правовед.RU, они не только предоставят консультацию по сделке, но и помогут грамотно составить договор, написать уведомление и решат другие проблемы в случае их возникновения.
Последние вопросы по теме «продажа доли в квартире»
Продажа доли в квартире. Знаю, что нужно получить отказ от покупки недвижимости от сособственников. Один живёт в данной квартире. Второго собственника я не знаю, и не знаю где он живёт. Подскажите, при оформлении и отправкой курьером от нотариус уведомления о продажи доли, как нотариус узнает где живёт сособственник? Он сможет найти эти данные?
Здравствуйте. 2 года назад двоюродная бабушка свою 2/3 доли согласно договора пожизненного содержанием с иждивением перешла мне и моей жене по 1/3 доли заверили в ЕГРН бабушка жива. В октябре её родной внук уведомил предложил свою 1/3 долю выкупить бабушке мне или жене.Я с женой согласились выкупить,письменное уведомления он получил,от бабушки уведомления не было но он передумал продавать. Сейчас свою долю выставил на продажу уведомления выкупить свою долю к нам не направлял. Цена ниже чем нам предложил. В этой ситуации кто имеет преимущество выкупа доли только бабушка или я и жена имеем преимущество выкупа доли если бабушка в течение месяца не ответила на предложение выкупить долю? Так как купля-продажа доли в квартире оформляют у нотариуса может ли он совершить сделку без визита других собственников доли в квартире(то есть нас) хотя мы были согласны купить? Спасибо.
Продажа доли в квартире бывшему супругу.
Квартира приобретена в браке в сентябре 2016 г. Оформлена в долевую собственность супругов и детей супруги. Брачный договор не заключался.
В сентябре 2020 г. развод по обоюдному согласию без общих детей и споров. Сейчас бывший супруг желает передать свою долю в квартире бывшей супруге, предположительно, возмездно.
Каким образом это лучше сделать? Дарением? Продажей?
Оформлять нотариально обязательно? Какие для этого нужны документы? Требуется ли оценка квартиры?
Какой вариант лучше с точки зрения быстроты оформления и возможного налогообложения (продавца/дарителя или покупателя)?
Спасибо.
Добрый день! У нас однокомнатная квартира в долевой собственности 1/4 и 3/4, хотели переоформить на одного из двух собственников, в МФЦ отказали, отправляют к нотариусу. С 01 августа 2020 года будут внесены изменения по переоформлению долей, но в 42 статье Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество не упоминается именно такая ситуация, как у нас- переход право долевой собственности от одного собственника к другому. Нужно ли будет идти к нотариусу в нашей ситуации или можно оформить сделку без нотариуса?
Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2020 году
Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.
Добрый день! Собираюсь оформлять договор купли-продажи доли в квартире. Нахожусь в другом городе, нет смысла ехать и подписывать договор самостоятельно из-за незначительной суммы, поэтому перевод на карту - предпочитаемая форма оплаты. В договоре такая формулировка:
ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает долю в праве общей долевой собственности на квартиру, указанную в пункте 1 настоящего Договора за цену в сумме . Указанную сумму Покупатель оплачивает Продавцу в день подписания настоящего договора посредством перечисления на счет ПРОДАВЦА по следующим реквизитам:
У меня возникло несколько вопросов:
1. Когда лучше подписывать ДКП: до или после получения денежных средств?
2. Можно (и легко) ли аннулировать договор при невыполнении второй стороной обязательств по оплате?
Здравствуйте. Мой брат хочет продать свою долю в квартире, я согласна её выкупить. Должен ли он письменно уведомить всех дольщиков о том, что собирается продавать свою долю? И как грамотно оформить эту сделку?
Добрый день! Мы продаем квартиру, которая находится в долевой собственности, у каждого по 1/3 доле. Только разные сроки владения. Две доли более 3-х лет до 2016 г, а третья менее 5 лет? Как нам оформить договор купли-продажи, чтобы не платить налог с третьей доли?
Здравствуйте. Если у квартиры 4 собственника: муж, жена, их сын и дочь, с равными долями 1\4 (не выделенными). Мать с дочерью вместе хотят продать свои доли чтобы
купить дом за городом, дом будет оформлен только на дочь. Смогут ли после смерти матери её муж и сын претендовать на часть дома? И если мать сначала оформит дарственную своей доли на дочь это упростит или усложнит процедуру продажи? Есть ли смысл в дарственной если доли сразу будут продаваться? Спасибо.
Возникла необходимость продажи доли в квартире, купленной в 2015 году. Обратился к нотариусу чтобы он разослал письма уведомления со-собственникам. Нотариус говорит что необходимо заключать договор совместного пользования общего имущество (ванна, туалет) иначе сделка не пройдет, а также что необходимо обязательное нотариальное заверение отказа от приобретения от других собственников. В прошлом году другой собственник в квартире продал долю и меня не привлекали ни к каким подобным договорам (иначе у меня он был бы). Подскажите прав ли нотариус или можно просто обойтись письмами с уведомлением?.
Заранее спасибо.