Обязанности покупателя-родственника при договоре купли-продажи с пожизненным содержанием
Доброго вечера. Двоюродная бабушка моей мамы продала мне квартиру. Оформили договор Купли-продажи с пожизненным проживанием ее в квартире. За квартиру плачу исправно. Сейчас ее положили в больницу, признали рак, на днях выписывают. Соцслужба настаивает на том, что я обязана ухаживать, нанять сиделку и тп. Но мы никогда не общались. Я только плачу за квартиру.
Договор купли-продажи с проживанием предполагает выплату стоимости квартиры чуть ниже рыночной стоимости. Если у вас в договоре не указано, что деньги продавцом получены, то не стоит обострять отношения с бабушкой, иначе можете отстаться без квартиры. Вы платили за квартиру бабушке? Речь не об оплате коммунальных услуг.
1
0
1
0
Марина
Клиент, г. Москва
Она мне двоюродная бабушка. Деньги ей заплатили по рыночной стоимости. Сколько квартира стоила на тот момент, ровно столько и отдали. В договоре это прописано. В этом случае я тоже могу потерять квартиру? Плюс она в 2010 заключила договор с соцслужбой, которая теперь говорит, что я обязана ухаживать или нанять сиделку. Хотя когда бабушка была вдравии, они никогда к нам никаких вопросов не имели и мы даже о них не знали.
отлично, если вы заплатили и в самом договоре стоит фраза что деньги получены до подписания или при подписании, то хорошо. Если написано что после регистрации, то должна быть расписка. Забота в договоре не должна быть предусмотрена. Но важно понять нет ли у бабушки оснований оспорить ваш договор. Фразу насчет оплаты в договоре посмотрите. И какое состояние бабушки Было на дату сделки?
Здравствуйте!
Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость.
1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула.
Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным?
2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу?
3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив?
- встречаются продавец и покупатель и подписывают договор;
- продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив;
- после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать?
- после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности?
- и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги?
4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?
Заключили предварительный договор купли продажи, в нем не указано о незаконной перепланировки, только лишь то, что продавец обязан уведомить о перепланировках, но в устной форме это не было сказано. Нас вообще не уведомили о незаконной перепланировки (батарея на балконе). Можно ли расторгнуть предварительный договор с возвратом задатка ?
Она мне двоюродная бабушка. Деньги ей заплатили по рыночной стоимости. Сколько квартира стоила на тот момент, ровно столько и отдали. В договоре это прописано. В этом случае я тоже могу потерять квартиру? Плюс она в 2010 заключила договор с соцслужбой, которая теперь говорит, что я обязана ухаживать или нанять сиделку. Хотя когда бабушка была вдравии, они никогда к нам никаких вопросов не имели и мы даже о них не знали.
отлично, если вы заплатили и в самом договоре стоит фраза что деньги получены до подписания или при подписании, то хорошо. Если написано что после регистрации, то должна быть расписка. Забота в договоре не должна быть предусмотрена. Но важно понять нет ли у бабушки оснований оспорить ваш договор. Фразу насчет оплаты в договоре посмотрите. И какое состояние бабушки Было на дату сделки?