Покупка незарегистрированного дома в снт

И какие документы нужно проверять у продавца при покупке?
Татьяна

Просите предоставить: св-во о праве собственности на старый дом и ЗУ, разрешение на строительство нового дома, согласие на продажу супруга(и), если все указанное приобреталось в браке, документы об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ, кадастровый паспорт

И еще мы стоим в очереди на получение квартиры в Москве, будет ли покупка такого участка и дома влиять на очередь?
Татьяна

дом оформлен как жилой?

Татьяна, доброй ночи.

Будут ли проблемы при оформлении уже достроенного нами дома в собственность?
Татьяна

Нет не будет. Вы сможете зарегистрировать его в декларированном порядке.

И какие документы нужно проверять у продавца при покупке?
Татьяна

Самое главное, это свидетельство о собственности, документ основание и выписка из ЕГРП.

будет ли покупка такого участка и дома влиять на очередь?
Татьяна

Покупка участка влиять не будет, но так как еще и продается ранее оформленный старый дом, его площадь будет учитываться и может возникнуть такая ситуация, что на каждого члена семьи, будет приходиться более, чем 10 м. площади.

Здравствуйте.

Какой вид разрешенного использования у земли? Что именно написано в свидетельстве о праве собственности на участок и в кадастровом паспорте?

документы у продавца есть только на участок и старый домик,
Татьяна

Какие у него есть документы на старый домик?

Несколько странно, что документы на дом есть, а договор купли-продажи в отношении него продавец заключать не желает — как он планирует переход права собственности осуществить по домику?

Или он по старому домику согласен оформить куплю-продажу?

Чем грозит покупка дачи в СНТ (земли с/х назначения), где документы у продавца есть только на участок и старый домик, а новый не достроенный дом из пеноблоков (без внутренней отделки — 200м2) не зарегистрирован?
Татьяна

Здравствуйте. В общем порядке ничем. Но это если построен дом с необходимыми отступами от границ участка, с соблюдением строительных норм, и каким либо другим способом не нарушают права соседей. Тогда проблем особо не будет.

И какие документы нужно проверять у продавца при покупке?
Татьяна

Св-во на земельный участок, кадастровую выписку, св-во на старый дом, тех. или кадастровый паспорт на старый дом.

И еще мы стоим в очереди на получение квартиры в Москве, будет ли покупка такого участка и дома влиять на очередь?
Татьяна

Да, вполне может повлиять, так как будет учитываться дом в общем площади жилых помещений находящихся в собственности стоящих на очереди.

ЖК РФ

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Но в данном случае много нюансов, в некоторых случаях может и не учитываться.

Чем грозит покупка дачи в СНТ (земли с/х назначения), где документы у продавца есть только на участок и старый домик, а новый не достроенный дом из пеноблоков (без внутренней отделки — 200м2) не зарегистрирован? Будут ли проблемы при оформлении уже достроенного нами дома в собственность? И какие документы нужно проверять у продавца при покупке?
Татьяна

Ничем не грозит. После окончания строительства оформите в упрощенном порядке по т.н. «дачной амнистии». Для этого нужно будет подать декларацию в Росреестр.

Имейте в виду, что сейчас «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2018 года.

Если и на зем.участок, и на домик имеются Свидетельства о гос. регистрации права, то значит с документами все в порядке. Но на всякий случай закажите выписку из ЕГРП. Вы это можете сделать через оф. сайт Росреестра www.rosreestr.ru/ Стоимость 200 руб.

Из нее будет видно, имеются ли ограничения (обременения) на объекты недвижимости. Например, арест.

И еще мы стоим в очереди на получение квартиры в Москве, будет ли покупка такого участка и дома влиять на очередь?
Татьяна

Если домик зарегистрирован какжилой, то от покупки рекомендую отказаться, поскольку это будет улучшением ваших жилищных условий. Эти сведения (жилой, или нежилой) указаны в Свидетельстве о гос. регистрации права. А если закажите выписку из ЕГРП на домик, то в ней также это будет отражено.

Новый дом вы сможете оформить как нежилой, т.е. не предназначенный для постоянного проживания. Тогда это «не повлияет на очередь»

Добрый день, Татьяна!

Немного дополню ответы коллег.

Действительно, невключение нового дома в какие-либо документы с одной стороны совсем больших рисков для вас не несет, т.к. вы после покупки участка спокойно в любое время можете подать Декларацию об объекте недвижимости в Росреестр и дом вам зарегистрируют без проблем, т.к. вы будете собственником участка. Но это только в том случае, если ваш продавец добросовестный и ничего «дурного» не замышляет.

А вот если он решит что-то «намутить» здесь и как-то вас обмануть, то у него шансы в принципе есть.

Согласно ст.218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

И хоть при этом есть статья 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Но формально, продавая вам только участок, старый собственник так и остается собственником как минимум материала, из которого возведен дом (поскольку сам дом еще не зарегистрирован и именно как дом объектом права собственности не является).

Поэтому я вам обязательно рекомендую подстраховаться.

Вариант вижу следующий:

1. Заключите к Договору купли-продажи земельного участка Дополнительное соглашение. В этом соглашении пропишите, что вместе с участком покупателю (т.е. вам) передается и недостроенный дом (опишите его — площадь, материал, готовность, можете фотографии в Соглашение включить). Укажите что его стоимость входит в стоимость участка. Поскольку дом пока не зарегистрирован, то такое соглашение у вас Росреестр не примет. Т.е. оно останется просто между вами. Но уже не позволит Продавцу что-то мухлевать впоследствии. И на налоги он здесь никакие не попадет, т.к. соглашение останется чисто между вами и в госорганы никуда не пойдет. Потом, когда будете собственность на дом оформлять, все равно будете это делать по Декларации по дачной амнистии.

По такому варианту часто земли сельхозназначения с неоформленными фермами на них продают. Так что практика такая присутствует.

А вот с этим моментом с коллегой не согласен:

его просто можно прописать в договоре, чтоб в будущем не было проблем у вас с бывшим уже собственником данного ЗУ и старого дома Рекомендую прописать, что продает: ЗУ, дом… и недострой и все о нем в ДКП прописать
Магола Виолетта Олеговна

В основной договор купли-продажи земельного участка Росреестр вам недострой в неоформленном виде просто не даст вписать. Т.к. на дом нет никаких документов, то Росреестр откажется регистрировать такой договор ввиду несогласованности предмета (это требование закона). Т.е. прописывайте только в Доп.соглашении, которое в Росреестр не пойдет.

Успехов вам!