Оформление ипотеки на квартиру,стоимость которой занижена в 2 раза
Здравствуйте.
подскажите пожалуйста, возможно ли оформление ипотеки на квартиру,стоимость которой занижена в 2 раза от рыночной?
Теперь подробнее. Проживаем с родителями, родители планируют продать 3х комнатную квартиру, а деньги разделить поровну между сыновьями. Квартира хорошая и продавать ее жалко, поэтому появилась мысль о том, что бы выкупить квартиру у родителей по сниженной стоимости ( т.е выкупить долю брата). Возможна ли такая сделка по ипотеке, или выкуп квартиры возможен только по реальной стоимости?
Возможна ли такая сделка по ипотеке, или выкуп квартиры возможен только по реальной стоимости?
Данная сделка возможна. Главное, чтобы стоимость в договоре не была выше рыночной (на основании оценки).
Единственный нюанс может возникнуть в том, что сын покупает квартиру у своих родителей. Большинство Банков выдвигают требованием о том, чтобы сделка купли-продажи недвижимого имущества с привлечением кредитных денег, НЕ была заключены между близкими родственниками.
Добрый день!
Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения.
Исходные данные:
Сын и мать.
Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент.
Рассматриваем такую схему:
Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…).
По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%.
Возможен ли такой вариант?
Вопросы, которые хотелось бы уточнить:
- сын не должен платить никакие налоги?
- мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?
- как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду?
// Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …//
- есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.
Здравствуйте. Разводимся с мужем. Выделены доли в квартире у ребенка целая, а у нас совместная . Муж хочет оставить квартиру нам. Какие документы нужны для оформления долей и дарственной ?
Квартира была в ипотеке, использован мат капитал, сейчас все погашено.
Здравствуйте,была куплена квартира 40кв.м. на мат.капитал, ипотеку выплатили, 2 детям выделили доли и на 2их супругов, обременение снято, Теперь хотим строить дом в ипотеку.Вопрос такой, возможно ли продать квартиру в дальнейшем,когда дом будет построен, и выделены доли в этом доме на детей, чтобы за счёт полученных средств после продажи погасить ипотеку за дом?
Попробую лаконично описать.
в 2006 начали проживать с девушкой на моей жил прощади.
В 09.2016 купили квартиру 50%-на-50% скинулись. Записали на неё, т.к я был прописан на своей жил прощади, и я поверил человеку который со мной 10 лет прожил вместе в фактически брачных отношениях но "без похода в ЗАГС".
в 02.2017 все же поженились. В 08.2017 году родился ребенок.
10.2019 подала на развод. 03.2020 суд развёл.
Далее я все это время просил её вернуть 50% квартиры (а не денег, потому что деньги обесценились с того времени. И даже по логике - я бы держал много лет в банке , у меня было бы х2 по сумме).
Так вот, на все просьбы вернуть деньги~ отправляла "в суд".
Хорошо. В суд я пошел 03.2022.
Разными ухищрениями, вставляла палки в колеса и суд шел ГОДА на пролет.
На слушаньях бывшая жена заявляла НЕРЕАЛЬНЫЕ ВЕЩИ , наряду что , чуть ли =
------------ Я с ним никогда не жила. Не в 2006ых годах не в 2010, никогда
------------ Да расписались в 2017 году, но и не жили не секунды. пару недель пожили и всё. а развелись в 2020.
------------- Разумеется он не скидывался ни на какие квартиры. читай выше - я с ним никогда не жила же
ТАК ВОТ,,,,,,,,,,,, такие мерзкие лжывые заявления делает в суде.
И суд вынес решение = мол такое =
Хрен его знает что у вас там происходило, но даже если вы жили вместе с 2006 по 2019, а брак был даже с 2017 по 2020
то это нельзя считать как совместно нажитым в период брака, потому что брак был 2~ года. И даже погашения мои в ипотеку не считаются на основании 34го семейного кодекса (погашения ипотеки за другого супруга)
(просто напросто там было 60% первоначального и 40% ипотеки - КОТОРУЮ раскидали полностью по сумме с 09.2016 по 11.2017 где то так и квартира была оплачена к этому моменту на 100%)
и доводы на судью что
фотки предоставлены в суде в количестве 10000050000 о всей совместной жизни БЫТОВОЙ !!! на протяжении 13+ лет - вообщем это всё он не хочет принимать во внимание.
Подскажите - в каком направлении давить по логике судье?
потому что......................
Я даже на дорогой полиграф ходил (десятки тысяч рублей) со всеми регалиями сотрудник проверял меня 4 часа = и я отвечал на вопросы = ДА Я СКИДЫВАЛСЯ С БЫВШЕЙ ЖЕНОЙ на квартиру. ДА Я ПРОЖИВАЛ С НЕЙ 13~ лет. ДА ОНА НЕ ХОЧЕТ ОТДАВАТЬ МОИ 50% суммы. и в таком духе. Я прошел этот полиграф на 100% из 100%, потому что мне НЕЧЕГО врать в этом направлении.
Я думал..................суд будет намного намного благосклонен с истенной правде. А тут . выходит непонятное. Видимо занесли с той стороны денег. А мне этого НЕ надо. Мне надо прояснить такую вещь в этом вопросе от которой не отвертеться. В каком направлении давить на судью который сквозь пальцы смотрит на факты?
Родители с 2012 года не платят за квартиру, в которой было пять собственников (у каждого по 1 доле), ни по одной квитанции (вода, газ, электр., содержание жилья и т.д.)
В ноябре 2022 (мне было 20 лет) я выписалась из квартиры и подарила маме свою долю
Хочу избавиться от долгов, согласна их оплатить, но только свою 1/5 часть
Вопросов несколько
1) Как мне разделить общий долг, накопившийся до 22-го года, так чтобы оплатить толька за себя, а не за всех собственников? (компания, которая начисляет за воду, говорит, что может взыскать с меня только 1/5, а управляющая компания, которая начисляет за содержание жилья, отказывается разделить и говорит, что это невозможно)
2) Я знаю, что существует срок давности - 3 года, правильно ли я понимаю, что с меня не должны списывать за период до 2021 года (прошло уже 3 года) и не позже чем ноябрь 2022 (когда я подарила долю и выписалась). Или мне теперь всю жизнь самой отслеживать период за который взыскивать и каждый раз оспаривать это через суд
3) Какой мой порядок действий во всей этой ситуации? (Как разделить/оспорить, с каким требованием обращаться в суд, какие документы для этого нужны и нужно ли это вообще )