Земельный участок

Здравствуйте!

Чтобы получить земельный участок бесплатно, нужно проделать следующее:
Найти этот самый участок — им может быть бесхозная земля, не использовавшаяся никогда или к которой уже никто не прикасался более чем 3 года до того, как Вы ее облюбовали.
Составить примерный план этого участка (форма, площадь), а также показать участок на плане местности, на которой он находится.
После этого следует отправиться с этими бумагами в департамент недвижимости, где, по Вашему заявлению и бесплатно приглядевшийся Вам участочек проверят на юридическую чистоту и возможность застройки. Земля должна быть не только не обременена чьими-либо правами, но и она также должна находиться в соответствующей зоне согласно генплану города/области, по ней не должны проходить так называемые “красные линии” — т.е. общественно важные и значимые коммуникации, дороги и т.д. Также земля не должна быть зарезервирована под какие-либо социальные объекты муниципальной собственности.
Если эту предварительную проверку найденная Вами земля прошла, то следующим шагом будет отправка документации по этой земле на “комиссию”, в администрацию местности (города или области), где уже несколько специалистов по земелеотводу и гос.недвижимости будут еще раз проверять возможность использования этой земли под ИЖС и ее юридическую чистоту.
После этого, если земля прошла и этот “тест на проф.пригодность” успешно, ее регистрируют, присваивают государственный номер кадастрового учета и выставляют на аукцион, представляющий собой публичные торги по принципу мажоритарности — кто больше дал, того и тапки)). Об этом объявляется в официальных СМИ — нескольких административных популярных в данной местности газетах и интернет-ресурсах.
Вот на этом этапе судьба “Вашей”, как Вы ее уже привыкли считать, земельки, может круто поменяться — если в течение месяца со дня публичного объявления в СМИ обучастке более 2-х человек “клюнули” на объявление о выставляемой на торги найденной Вами земле, то — пиши пропало. Земля официально выставляется на публичные торги, где, при отсутствии достаточных средств, Вы можете ее легко потерять.
Если же, — о чудо, — никто не заинтересовался “Вашим” участочком, то эта земля предоставляется Вам на праве аренды сроком на 2-3 года, за которые вы обязаны построить на ней жилище. На деле достаточно построить хоть что-нибудь (сарайчик, фундамент), и на основании этого — объект незавершенного строительства, эта аренда еще может быть продлена сроком на год или около того.
Когда, наконец, Вы построете дом, сдадите его в эксплуатацию, получите необходимые справки во всех инстанциях — техпаспорт БТИ, пожарной службе, СЭС, Управлении Архитектуры, Госархнадзор и т.д. — подробнее о регистрации дома,- на основании этого и Вашего заявления в администрацию местности, разумеется, данный участок предоставляется Вам в собственность. С чем Вас сердечно поздравляю.
Однако, сразу следует оговорить все подводные (да и надводные ))камни данного способа.
Во-первых, при всеобщем буме на загородное строительство, вероятностьтого, что Вы найдете свободный участок, пригодный под ИЖС — практически равна нулю.
Во-вторых, даже если удача Вам улыбнется и Вы найдете таковой участок земли, который даже — о чудо, будет подходить Вам по всем параметрам, расположен в населенном пункте (разумеется, а зачем Вам девственная поляна где-нибудь в тайге, хотя, конечно, это, как и женщина — на любителя)) и документально “чист перед законом”)), администрация Вашего города/района будет делать все возможное, чтобы эта земля не досталась Вам бесплатно, — т.е. чинить всевозможные препоны. Одним из таких будет являться объявление в центральных СМИ о выставлении данного участка на конкурсную публичную продажу — т.е. открытый аукцион, в котором, как Вам радостно заявит чиновник департамента недвижимости “Вы тоже можете поучаствовать”, заплатить больше всех и — получить вожделенную землю в собственность. Администрация в любом случае себя не забудет.