Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выкупить долю в квартире
Доброго времени суток! Уважаемые юристы скажите пожайлуста как мне быть а такой ситуации? У меня по наследству осталась 1/2 доля в 2х. квартире,еще по 1/4 принадлежат моим братьям.Я предложил им выкупить у них их доли.Один брат согласен,а второй всячески увиливает,то он якобы не хочет,то ему денег мало!Хочу добавить что у них у обоих есть свои квартиры в которых они и проживают, а у меня это единственное жилье и что со мной живут мои жена и 2е.несовершеннолетних детей.Можно ли как то через суд или еще не знаю как получить эту долю чтобы квартира была полностью на мне,чтоб в последствии завещать ее своим детям.Большое Вам спасибо!
Только по договоренности. Собственник свободен в вопросах распоряжения своим имуществом. Заставить брата продать Вам долю суд не обяжет.
Здравствуйте, Евгений!
К сожалению, заставить продавать вам свои доли братьев вы не можете, поскольку собственник на основании ст.209 ГК РФ вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Желаю удачи!
Здравствуйте Евгений!
Вы не вправе заставить собственников продать доли. Согласно ст. 209 ГК РФ:
С Уважением, Надежда.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Добрый вечер.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Вслучаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Сначала можно выкупить долю у того брата, который согласен, а потом обратиться в суд с заявлением о выплате стоимости доли несогласного брата и признании права собственности на всю квартиру. Обосновать, что долю в натуре выделить нельзя, брат не проживает в квартире, не нуждается в ней. Положительная практика по данному вопросу имеется.
Спасибо Вам за ответ! Хотел бы уточнить один нюанс. Из каких расчетов будет браться размер компенсации несогласному братику? Дело то в том ,что он вроде как-бы и не против,но с суммой у него что-то явно не пошло. Простите за просторечие,просто я реально не знаю от чего отталкиваться,т.е.как реально оценить его долю? Спасибо!
Сделайте отчет о рыночной стоимости у независимых экспертов.
Продать квартиру без согласия остальных сособственников вы, увы, не сможете.