Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен
Земельный участок находящийся в аренде
Добрый день! Могу ли я продать участок под индивидуальное строительство находящийся в аренде? Или продать с передачей прав на аренду? На участке имеются постройки в виде бани и гаража,фундамента под дом не имеется. Строить дом мы не планируем. Что произойдет если закончится срок аренды?
, Альбина, г. Москва
Ярослав Цветков
Здравствуйте, Альбина! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Похожие вопросы
Образование земельного участка под ИЖС в черте города Москва, алгоритм
Образование земельного участка под ИЖС в черте города Москва, алгоритм
Здравствуйте, я хочу купить земельный участок, но владелец не вступил в право наследства, но участок приватизирован, а банк запрашивает документ а вступление в наследство, где им его взять?
Здравствуйте, я хочу купить земельный участок, но владелец не вступил в право наследства, но участок приватизирован, а банк запрашивает документ а вступление в наследство, где им его взять?
Соседи не законно присвоили земельный участок и устроили на нем посадку овощей
Соседи не законно присвоили земельный участок и устроили на нем посадку овощей
Подскажите, пожалуйста, если на земельном участке, который я приобрела, когда-то был водоем, но потом его
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если на земельном участке, который я приобрела, когда-то был водоем, но потом его осушили, могу ли я использовать эту землю по иному назначению, например, для сельского хозяйства или застройки?
В мае 2023 года мы продали земельный участок с домовладением(узаконили права на зем. Участок в марте 2023, а прожили там 24 года, не зная что земля нам не принадлежит)
Здравствуйте. Мы многодетная семья. В мае 2023 года мы продали земельный участок с домовладением(узаконили права на зем. участок в марте 2023,а прожили там 24 года, не зная что земля нам не принадлежит). Подскажите пожалуйста, нужно ли нам платить налог !?
Да Вы можете продать такой участок.
При этом договор аренды сохранит свою силу и права арендодателя перейдут новому собственнику.
Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
То есть, достаточно указать покупателю участка (либо в договоре, либо отдельным документом) о существовании договора аренды и о его условиях.
По окончании срока аренды новый собственник может его продлить, а может и не заключать новый договор. Тут зависит от того, предусмотрена ли пролонгация (автоматическое продление на новый срок) самим договором аренды.
Если нет, то новый собственник по истечении срока аренды вправе отказать арендатору в продлении договора. Если же он захочет передать участок в аренду другим лица, то прежний арендатор будет иметь преимущественное право на заключение договора аренды.
То есть, говоря проще всего два варианта. Собственник не заключает новый договор аренды с существующим арендатором и не пролонгирует его, начинает использовать участок сам.
Либо же договор аренды сохраняет свою силу и арендные отношения продолжаются с новым собственником участка.
Не много не поняла... А если мы не сможем продать этот участок до окончания срока договора аренды и не сможем оформить его в собственность. Наш арендодатель-государство, отнимет у нас этот участок?