Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
О праве собственности на 1/3 доли кварт. И комнату
в 1998 году районный суд своим решением признал меня собственником 1/3 доли 3-х комнатной квартиры определил в пользование конкретной комнатой и решение суда было тогда же зарегистрировано. В 2012 году ЕГРП зарегистрирова моё право собственности на эту комнату.
ВОПРОС: остался ли я собственником 1/3 доли квартиры?
----------------------------------------------------------------------------
Иными словами: может ли собственник одновременно владеть
долей квартиры и комнатой в квартиры. Отменяет ли регистра-ция права собственности на комнату решение суда о праве собственности на 1/3 долю квартиры
-----------------------------------------------------------------------------
На основании каких законов основаны ответы?
---------------------------------------------------------------------------
Являюсь инвалидом 1-ой группы.
Здравствуйте!
Не совсем понятно, по какому основанию Росреестр зарегистрировал право на комнату при наличии решения суда о признании права на 1/3 долю в праве собственности на квартиру. По всей видимости имеется какой-либо документ-основание для этого. О том, какой именно документ является таким основанием, можно судить из свидетельства о гос. регистрации права на комнату.
В любом случае право собственности на комнату дает право и на долю в общем имуществе коммунальной квартиры.
Об этом свидетельствуют следующие нормы Жилищного кодекса РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Я с Вами полностью согласен. В ДЖП И ЖФ заявили, что получив право собственности
на комнату я лишился права на 1/3 доли квартиры. Я на Суде в качестве истца изложу Ваше мнении и добавлю - раз суд определил меня собственником на 1/3 доли квартиры,
то только Суд МОЖЕТ ЕГО ОТМЕНИТЬ. Теперь остаётся выслушать решение Суда 26.01.2015. Привет сибирякам. Я давно пришёл к выводу, что столицу России надо перенести в Новосибирск, потому, как М. В. Ломоносов ещё сказал:" Богатство России будет прирастать Сибирью".