Договор дарения квартиры

Здравсвтуйте!

Договор квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. отменить дарение невозможно за исключением случаев установленных в ГК РФ

С уважением Александр

Имеет ли обратную силу дарственная? Дочь оформляет квартиру, она является собственником этой квартиры, на моё имя. Я пенсионер, инвалид 2-ой группы.

Игорь

Добрый вечер!

После заключения договора и регистрации перехода права собственности в Росреестре одаряемый становится собственником квартиры и отменить договор дарения можно только по основаниям указанным в Гражданском кодексе РФ, в частности там указано такое основание отмены дарения — если одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или причинит телесные повреждения. А в других случаях отменить дарения нельзя.

Игорь, добрый вечер!

В Гражданском Кодексе предусмотрен отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения в некоторых случаях. В частности, ст. 577 регламентирует отказ от исполнения договора дарения:

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. 
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). 
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков. 

А также предусмотрена отмена дарения:

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения 

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) . 
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. 

Здравствуйте Игорь!

Отмена дарения регламентирована Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

После перехода права собственности по договору дарения, Вы становитесь собственником квартиры. Случаи отмены дарения — исключительные.

С уважением, Надежда.

Здравствуйте. Если уже прошла регистрация право собственности, то отказаться от исполнения договора дарения (в рамках ст. 577 ГК) уже невозможно. 

Отмена дарения возможна только в соответствии ст ст. 578 ГК, а также возможно признание договора дарения недействительным, но для этого нужны веские основания, предусмотренные ГК для признания сделок недействительными (глава 9 ГК). В Вашем случае, таковые, как я полагаю, отсутствуют.