Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Забор на дачном участке
В 2000 году сосед по дачному участку в снт самовольно и полностью за свой счет возвел глухой забор из бетонных плит высотой 3 метра (такими как ограждают строительную площадку. плиты забора вставлены в стаканы, которые установлены на земле).
Я ни устного, ни письменного разрешения на это не давал.
Да и честно говоря особо против не был, а поэтому никуда не жаловался.
На участке никакой растительности нет, да и в солнечную погоду от забора фактически тени на участке нет, если только в вечерние часы пере закатом солнца.
По истечении 12 лет соседства, забор начал запрокидываться не мой участок, причем сосед с устного разрешения проживающих лиц на моем участке установил подпорки. В настоящее время, если подпорки убрать, забор, моет не сразу, но так или иначе в ближайшее время рухнет на мою территорию.
Неоднократно беседовал с соседом, мол приведи забор в нормальное состояние.
Однако, его позиция такая. "Я забор не ставил, ничем не докажете, обратитесь в суд, там откажусь, что его ставил и ничем не докажите. На вашу территорию заваливается, вы и приводите его в порядок. Не нравиться сносите и ставьте новый."
Побывав на его участке, понял, что уровень земли на его участке больше уровня земли моего участка. соответственно со стороны его участка на забор оказывается большее давление, чем с моей стороны. Полагаю, что причиной опрокидывания забора является именно указанный фактор.
Что я бы хотел от Вас получить:
- Как доказать, что забор установил сосед? (помимо свидетельских показаний)
- Как доказать, что в результате разницы в уровне земли произошло опрокидывание забора в сторону моего участка?
- Должен ли я следить и нести ответственность за то что забор стал опрокидываться на мой участок?
- Каковы должны быть мои дальнейшие действия пошагово, если я хочу, чтобы забор был приведен в первоначальное состояние, а сосед отказывается нести такие расходы единолично?
При ответе убедительно прошу ссылаться на судебную практику, желательно выложить копии судебных актов.
Спасибо.
Николай, здравствуйте!
1) Только свидетельскими показаниями.
2) Проведение экспертизы: строительно-технической, земельной, возможно трасологической.
3) За своей вещью должен следить собственник. Если забор опрокидывается в результате разницы уровня земли, что возможно установить экспертизой, осмотром участка со специалистом — инженером, то вы должны предъявить претензии вашему соседу и просить его устранить нарушение ваших прав, в том числе на безопасное использование земельного участка.
4) Порядок действий:
— встреча с соседом и с участием председателя снт (потом будет свидетелем беседы в случае чего)
— передача ему претензии (обязательно под роспись), или направление его почтой с описью;
— приглашаете специалиста для установления причин опрокидывания забора на ваш участок (составляет акт, или заключение);
— далее или 1) сами выполняете ремонт и выставляете счет соседу или 2) обращаетесь в суд и просите суд обязать соседа привеси забор в прежнее состояние.
полагаю, что в этом случае не имеет значение кому принадлежит забор, а имеет значение установление того факта что в результате действий соседа (поднятия уровня земли) забор стал опрокидываться на ваш участок).
Для сведения.sudact.ru/regular/doc/bjQ0RPN3ZSlF/ mirsud.karelia.ru/document.php?id=36540Здравствуйте!
— Как доказать, что забор установил сосед? (помимо свидетельских показаний)
Николай
Учитывая, что прошло довольно много времени, то доказательства будут одни — свидетельские показания. В принципе их будет достаточно. Сами посудите. если несколько свидетелй покажут, что это именно сосед поставил забор, а он будет это отрицать, то будет очевидно, что он лжет. Тем более Вы можете пояснить с какой целью он отрицает установку забора.
— Как доказать, что в результате разницы в уровне земли произошло опрокидывание забора в сторону моего участка?
Николай
Только заключением экспертизы. Вы можете провести независимую экспертизу, но это лишняя трата денег, а можете заявить о проведении такой экспертизы в суде. Оплачивает экспертизу сторона, заявившая о ее назначении. Но при вынесении решения в Вашу пользу, затраты на экспертизу будет обязан возместить Вам сосед (только об этом необходимо будет заявить).
— Как доказать, что в результате разницы в уровне земли произошло опрокидывание забора в сторону моего участка?
Николай
Поскольку забор — это собственность соседа, то соответственно за его состоянием он и должен следить как собственник.
Вам не помешает также уточнить границы участка, согласно кадастровому паспорту. Вполне может оказаться, что забор проходит по Вашей земле, в этом случае Вы можете заявить требования о переносе забора.
— Каковы должны быть мои дальнейшие действия пошагово, если я хочу, чтобы забор был приведен в первоначальное состояние, а сосед отказывается нести такие расходы единолично?
Николай
В принципе порядок действий уже описал коллега выше. Единственное добавлю, сверте границы участка, возможно забор стоит на Вашей земле, тогда имеет смысл заявить требование о переносе забора. Если же границы не нарушены, то через претензионный порядок, обращайтесь в суд. Вполне вероятно, что до вынесения решения по существу спора может не дойти, а закончится все заключением мирового соглашения. По крайней мере соседу это будет гораздо выгоднее, чем идти в суде до конца, поскольку для него дело заведомо проигрышное.
С уважением,
Ярослав Цветков.
Добавлю:
Согласно СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78) в дачных и садоводческих товариществах граждан существуют ограничения. Если речь идет о садоводстве, то есть п. 6.2. СНиП 30-02-97, в соответствие с которым ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5.
Пример судебной практики во вложении.
Добрый день!
— Как доказать, что забор установил сосед? (помимо свидетельских показаний)
Если забор стоит именно на земле соседа, то это и есть доказательство того, что это его имущество и он обязан следить за ним. Но для это вам потребуются землемеры, чтобы они произвели замеры м указали что и как расположено.
— Как доказать, что в результате разницы в уровне земли произошло опрокидывание забора в сторону моего участка?
Этот вопрос подлежит только экспертной оценке
— Должен ли я следить и нести ответственность за то что забор стал опрокидываться на мой участок?
КАк сказать!.. Вы должны обеспечить безопасность для себя и вашей семьи. С забором же не обязаны ничего делать. Если сделаете и понесете убыток. то не факт. что докажете, что забор был опасен для вас, и еще же тот же сосед взыщет с вас за этот разваливающийся забор.
— Каковы должны быть мои дальнейшие действия пошагово, если я хочу, чтобы забор был приведен в первоначальное состояние, а сосед отказывается нести такие расходы единолично?
Вы должны написать письменную претензию, с указанием всех обстоятельств. касающиеся проблемы и указать требования. Я бы на вашем месте попросила разобрать эти бетонные плиты вовсе. Пусть устанавливает более безопасный забор. А вообще просить устранения нарушений ваших прав (безопасности вашей жизни и здоровья. пользования землей) и приведение в первоначальный вид, т.е. убрать вовсе.
Претензию обязательно передать под его личную роспись, либо заказной почтой с описью.И дайте ему разумный срок для приведения забора в надлежащий вид.Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким же правом владеет и законный владелец имущества, в рассматриваемом контексте – земельного участка. Это вытекает из статьи 305 ГК РФ.
Именно на этих нормах и следует основывать свои требования, при обращении в суд.
И еще полезный момент, то, что у соседа уровень земли намного выше вашего, свидетельствует о том, что именно ему нужны были бетонные ограждения, для засыпки своей территории, т.к. иное ограждение не удержало бы массу
А подобной практики по судам, я к сожалению не могу дать. Но у вас есть хорошая позиция по делу и она выигрышная. если конечно сосед что нибудь не придумает.
В притензии не указывайте свою правовую позицию, чтобы сосед заранее не готовился.Здравствуйте Николай.
— Как доказать, что забор установил сосед? (помимо свидетельских показаний)
Николай
Помимо свидетельских показаний (не заинтересованных лиц в разрешении спора), в суде можно предъявить фотографии.
А именно — фотографии:
— ЗУ без этого забора;
— во время установки забора — вашим соседом;
— фото забора на ЗУ на сегодняшний день.
Если они у Вас, Ваших соседей или знакомых имеется — это будет крепкой ниточкой в доказательной базе в при рассмотрении этого вопроса в суде.
Как доказать, что в результате разницы в уровне земли произошло опрокидывание забора в сторону моего участка?
Николай
Только результаты строительной экспертизы. Но перед тем, как ее назначать (а она стоит дорого), поговорите лично с экспертом (посоветуйтесь с экспертом… проконсультируйтесь с ним на тему что навскидку (по Вашим фотографиям, которые Вы ему представите для обозрения) — стоит ли Вам обращаться к нему за услугой (в суде при назначении строительной экспертизы предлагать его, как независимого эксперта). Что он Вам скажет. Какие строительные СНИПы предусмотрены или не предусмотрены, разрешается это делать или нет, и т.д. Это вопросы не юридические-а специальные, строительные.
По результату беседы (я думаю это будет у Вас платная консультация), Вы будете представлять себе — есть ли у Вас шансы на выигрыш в суде или нет.
При ответе убедительно прошу ссылаться на судебную практику, желательно выложить копии судебных актов.
Николай
Уважаемый Николай, увы я не могу Вам предоставить судебную практику (Вас же интересует положительную в Вашу сторону), но каждый процесс они разные по доказательствам (у кого они есть, а у кого их нет). У кого есть доказательства, тот и выигрывает, а у кого только «слова», тот проигрывает.
Если Вы предпримите шаги, которые указал я и мои коллеги, то Вы будете иметь вывод по своим действиям по вопросу «обращаться в суд и выигрывать спор» или «овчинка выделки не стоит» и Вам проще самому вызвать кран и разобрать этот забор, т.к. жизнь -дороже всего (если нечаянно он упадет на Вас).
С уважением, Александр.
— Как доказать, что забор установил сосед? (помимо свидетельских показаний)
— Как доказать, что в результате разницы в уровне земли произошло опрокидывание забора в сторону моего участка?
— Должен ли я следить и нести ответственность за то что забор стал опрокидываться на мой участок?
— Каковы должны быть мои дальнейшие действия пошагово, если я хочу, чтобы забор был приведен в первоначальное состояние, а сосед отказывается нести такие расходы единолично?
Николай
1. вполне достаточно свидетельских показаний
2. Просить суд назначить судебно строительную экспертизу
3. Следить должны, а вот ответственность за это не предусмотрена
4. обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования на основании ст. 304 ГК РФ (для исков об устранении препятствий сроки давности не установлены)
Забор стоит на границе двух участков