Раздел имущества находящийся в ипотеке

Квартира, приобретенная в зарегистрированном браке, независимо от того, на имя кого из супругов приобретено имущество, признается общей совместной собственностью (ОСС). Следовательно, владение, пользование, распоряжение таким имуществом осуществляется супругами (в т.ч. бывшими) совместно.  При разделе  имущества являющегося ОСС каждому из супругов отходит половина такого имущества. Поскольку квартира является неделимым объектом права собственности, за супругами при разделе признается право долевой собственности в размере 1/2 доли в праве за каждым из супругов. При этом, нахождение квартиры в ипотеке не влияет на раздел такого имущества и установление на него режима долевой собственности.

Общим имуществом супругов признается не только приобретенное в браке имущество, но и обязательства (долги), возникшие по поводу общего совместного имущества. По требованию одного из супругов (если такой супруг является единственным заемщиком в кредитном договоре) суд признает обязательства по возврату кредита на приобретение общей квартиры совместным. Вывод: по требованию супруги суд признает за ней право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру; по требованию заинтересованного супруга суд признает обязательства из кредитного договора общими, что влечет для другого супруга обязанность исполнять приходящуюся на него долю кредитного обязательства.

Возможны варианты: выплатить кредит и впоследствии взыскать с другого супруга (в пределах срока исковой давности 3 года) приходящуюся на него долю общего долга (1/2) либо в судебном порядке признать обязательство общим (солидарным), в последнем случае второй супруг становится обязанным должником по решению суда, обязательство становится солидарным. О порядке исполнения солидарного обязательства — ст.323-325 ГК РФ.

О признании долга солидарным обязательством см. КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. по делу N 33-1189/2014