Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Продаю квартиру, которая перешла мне по наследству год назад и покупаю новую. Знаю, что нужно заплатить налог 13%. Как заплатить меньше? Что можно сделать?
Уважаемая Елена! необлагаемая налогом от продажи объекта недвижимости сумма — 1 000 000 р. В договоре можно указать эту сумму, остальное получить от покупателя по расписке.
С уважением, Марина.
Елена!
Позволю себе высказать собственное мнение.
Во первых, даже при нахождении недвижимого имущества в собственности менее 3 лет в случае продажи Вы должны будете заплатить налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.
Во-вторых, есть действующие механизмы, когда Вы в договоре прописываете одну сумму, а реально получаете иную (если с этим соглашается покупатель!). В этом случае основные риски несёт покупатель — в случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы обязаны будете возвратить только ту сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи.
Ваши риски будут связаны только с одним — фискальные и иные органы исполнительной власти установят и докажут(!), что Вы получили иной доход от сделки и уклонились на определённую сумму уплаты налогов (фактически полученная сумма более чем на 4,6 млн. руб. выше указанной в договоре купли-продажи).
Такая сделка нуждается в подготовке и юридическом сопровождении.
При наличии определённой решимости с Вашей стороны и покупателя остаётся одно — найти квалифицированного юриста, который возьмётся за сопровождение такой сделки от момента подготовки до момента перехода права собственности и проведения рассчётов.
я слышала, что еще можно заплатить меньше - включается какая то сумма от покупаемой квартиры
Елена! Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то Вы обязаны заплатить налог с суммы, превышающей 1000 000 р… то есть, если квартира, например, стоит 2 600 000 р., то налог Вы платите с суммы 1 600 000 р., 13 %.
Чтобы Вам не платить налог, Вы можете это сумму в договоре не указывать, а получить с покупателя по расписке. Но здесь у покупателя будет свой интерес — указать всю сумму в договоре, так как на приобретение квартиры он может получить один раз налоговый вычет 13% с суммы, не превышающей 2 000 000 р. Поэтому, чтобы покупатель получил налоговый вычет (если он ранее его не получал), в договоре укажите 2 000 000 (Вы заплатите 13% с 1 000 000 р.) и покупатель сможет получить налоговый вычет (если он, естественно работает, платит налоги или же является пенсионером)..
С уважением, Марина.