Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно составить договор уступки права требования?
Здравствуйте! Я выбрала квартиру в новостройке, её продают по уступке права требования.В качестве цедента выступают муж, жена и двое несовершеннолетних детей.Они заключили с застройщиком договор долевого участия с определённым графиком оплаты по ДДУ. В настоящий момент оплата произведена частично, а дом уже сдан в эксплуатацию, акт сдачи-приёмки подписан не был,застройщик не против данной сделки. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать для регистрации вышеуказанного договора и какие моменты в данном договоре обязательно предусмотреть для успешной регистрации в УФРС. Стоит ли вообще участвовать в такой сделке?
Стоит или не стоит участвовать в такой сделке надо решать Вам с учетом того, насколько серьезен застройщик, имеет ли он «добро» на строительство этого дома и именно такой этажности и пр.
«а дом уже сдан в эксплуатацию, акт сдачи-приемки подписан не был ...»
Если акт приема-сдачи дома не был подписан, дом никак не может быть сдан в эксплуатацию. Вы это должны понимать.
Договор уступки права требования составляется с учетом норм гл. 24 ГК РФ (ст.ст. 382-406).
Для регистрации договора в УФРС необходим акт приема-сдачи дома в эксплуатацию, поэтожный план квартиры БТИ и др. Все эти документы должны быть у застройщика.
Для регистрации права собственности в УФРС необходим не договор уступки права требования, являющимся, своего рода, промежуточным договором, а договор купли-продажи квартиры, заключенный Вами с застройщиком. Вначале застройщик должен зарегистрировать свое право собственности на весь дом, и затем лишь продавать дольщикам квартиры.
Если Вам будет угодно, готов составить для Вас договор уступки права требования.
Здравствуйте Владимир! Спасибо большое за ответ! Вы немного неправильно поняли. Акт сдачи-приёмки данной квартиры не подписан, участник долевого строительства (муж, жена и двое детей) желает уступить права требования на квартиру, так как не может оплатить всю сумму. В настоящий момент ожидает разрешение органов опеки на уступку прав требования. Оплата по договору долевого участия произведена участником долевого строительства частично. Я не представляю как правильно составить договор уступки права требования при неполной оплате, какие моменты очень важно предусмотреть в нём. Какие документы обязательны для регистрации договора уступки в УФРС в данном случае? при полной оплате по договору долевого участия уступка делается проще, а в этом случае как бы ещё и преводится долг.
Повторяю еще раз, поскольку акт приема-сдачи жилья не подписан, значит, объект не сдан в эксплуатацию, он не может быть сдан без такого акта.
В двух-трех словах здесь невозможно объяснить содержание договора уступки права требования. Это документ довольно приличного объема (2-3 печатные страницы). «Какие моменты очень важно предусмотреть в нем ...»
Прежде всего, необходимо указать размер платы оставшейся суммы застройщику, сумму, подлежащую возврату стороне договора, согласие застройщика на уступку требования, номерЭ тажность и прочие отличительные особенности квартиры и пр.
Похоже, сами Вы его не составите. Если не желаете, чтобы я Вам его составил, сходите на месте к юристу, чтобы составил он.