Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел имущества (брат/сестра)
Здравствуйте!У брата с сестрой в собственности квартира,по 1/2.Брат хочет продать свою половину по всем правилам,сначала отправил запрос на предложение сестре купить у него половину,т.к. она обладает преимуществом перед остальными покупателями его доли.Она отказалась,аргументируя это тем,что права на квартиру у них разные,т.к. он там не жил 10 лет,и за квартиру не платил.Лицевой счет за оплату не разделенный.Брат за все эти 10 лет ни разу не попросил денег,за то,что сестра с семьей живет в их общей квартире. Вопрос в следующем,если дело дойдет до суда,возможно ли что брату достанется меньшая половина стоимости квартиры?Можно ли доказать что он не жил там 10 лет,не имея особых документов?Как быть в такой ситуации,чтобы все было по-ровну?Спасибо.
Евгения! Собственник несет бремя по содержанию имущества, поэтому брат должен был платить коммунальные платежи за ремонт и содержание дома, хотя и не жил в квартире. Сейчас дело обстоит так — если сестра не покупает долю, следовательно, на основании ст.250 Гражданского кодекса, брат имеет право продать свою долю любому лицу. Правда покупателя на долю найти очень сложно — кто захочет иметь в собственности долю в праве на квартиру, где живет полная семья, причем доля в праве означает, что не смотря на 1/2 долю, участники долевой собственности могут пользоваться всей квартирой (доли в натуре в квартирах не выделяются).
Если же сестра подаст в суд, то на квартиру, скорее всего, суд в качестве обеспечительных мер до решения вопроса по существу, наложит арест, и никакие сделки (купля-продажа и т.д.) брат совершить не сможет.
С уважением, Марина.
Можно ли доказать что он не жил там 10 лет, не имея особых документов?
— для этого можно привлечь свидетелей.
Как быть в такой ситуации, чтобы все было по-ровну?
— это будет зависеть от решения суда.