Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание права собственности на гараж
ЗДРАВСТВУЙТЕ!
Моему отцу, в 1971 г. решением междуведомственной комиссии Исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся г.Москвы "Об отводе земельных участков инвалидам ВОВ, для строительства индивидуальных гаражей- был выделен земельный участок. Отцом был построен кирпичный гараж (единая постройка на 8 боксов для инвалидов ВОВ, с фундаментом, перекрытия бетонные плиты). После смерти отца, мама оформила договор аренды земли, который действителен по сей день. Хотелось бы оформить гараж в собственность на маму - вдову инвалида ВОВ, инвалида 2 группы, ветерана. Подала док-ты в суд, по доверенности, с формулировкой: "О признании права собственности на основании срока приобретательной давности". Но суд предложил изменить формулировку на: "... включении в наследственную массу".
ВОПРОС:
1) Нужно ли обращаться к нотариусу за оформлением права на гараж, она даст отказ, и с ним я пойду в суд?...
2) Нотриус предложила изменить формулировку заявления:
на "О признании права собственности" (без наследственной массы).
Я НЕ ПОНИМАЮ С КАКОЙ ФОРМУЛИРОВКОЙ ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ
В СУД И, ЧЕМ (КАКИМИ ПОСЛЕДСТВИЯМИ) МОЖЕТ ГРОЗИТЬ ДАННАЯ ФОРМУЛИРОВКА. Мотивации у адвоката, судьи и
нотариуса взаимоисключающие. (Документы могу предоставить)
С УВАЖЕНИЕМ,
Ольга Анатольевна
Здравствуйте, Ольга Анатольевна!
Лучше всего выложить документы. Для начала.
А вообще, исходя из того что я видел, лучше всего согласиться с судом и сделать так, как он просит. Нотариус обязан будет выдать свидетельство на гараж в долях наследникам. А адвокат и подредактировать может иск, ничего смертельного нет. При этом суд ключевой игрок и именно от него зависит длительность процедуры (само право никто не оспаривает).
Добрый день. Судья Вам правильно говорит. Признать право собственности на гараж конечно можно, но возникнет вопрос почему с такими требованиями обращаетесь Вы. хотя никакого отношения к нему не имеете. поскольку строил его умерший. Неизбежно возникнет куча вопросов на которые придется искать ответ. А так Вы просите включить это имущество в наследственную массу, как принадлежащую наследодателю на момент смерти. И наследуете в общем порядке.
здравствуйте Ольга Анатольевна! согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
таким образом, у вас нет оснований для беспокойства. самое главное, что вашей мамой заявлены исковые требования о признании права собственности на гараж. а основание для возникновения права собственности — приобретательная давность, в порядке наследования — уже будет определять суд, принимая решение.
что касается обращения к нотариусу, то в нем нет никакой необходимости, поскольку по данной категории споров не предусмотрено обязательное соблюдение претензионного порядка, в связи с чем получение письменного отказа от нотариуса в оформлении права на гараж не требуется.
Всё зависит от сроков по отношению к моменту смерти в каждом конкретном случае, говорит судебная практика:
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. N 9
О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ
8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
А вот основания иска поменяйте в соответствии с положениями и разъяснениями вышеуказанного Пленума ВС РФ.
А после гос.регистрации права собственности на гараж на основании решения суда оформите и земельный участок в собственность на основании статьи 36 и пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ. Судебная практика — положительная.