8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Получение компенсации или продажа доли в квартире

Добрый день.Ситуация следующая,я являюсь владельцем 1/3 доли в трех комнатной квартире.В ней проживает мать с сестрой и отчим.Отчим в ней не прописан у него в наличии своя двух комнатная квартира.С отчимом у нас очень сложные отношения из-за этого я практически не могу появляться в квартире.В связи с этим я хочу получить возможность либо продать свою долю,либо настоять на том,чтобы данную жил.площадь разменяли на две однакомнатные,либо получить деньги за положенные мне за 1/3 квартиры.

Какие мне нужны для этого документы? Какой вариант наиболее приемлем? И возможно ли на сумму которая мне положена присмотреть подходящую жил.площадь?

Показать полностью
, Константин, г. Омск
Андрей Леушин
Андрей Леушин
Юрист, д. Удельная

для продажи потребуются следующие документы

  • Правоустанавливающие на долю в квартире;
  • Обязательно: нотариально заверенные отказы других собственников от выкупа доли;
  • Поэтажный план и экспликация из БТИ;
  • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным налогам и платежам;
  • Выписка из лицевого счета или домовой книги;
  • Договор купли-продажи.

если мать и сестра согласны на продажу то они могут например выкупить вашу долю. если нет то только через суд.

скорее всего денег на покупку даже однокомнатной квартиры вам не хватит потому рассчитывайте на то что придется добавить свои средства

0
0
0
0
Константин
Константин
Клиент, г. Омск

Спасибо за подробный ответ.А если например через суд обязать их разменять квратиру? Так как мирно договориться не получается,либо обязать их дать мне возможность отделить свою 1/3 и беспрепятственно получить к этой части доступ,с возможностью например сдавать эту комнату квартирантам?

246 ГК "..2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться
ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса..."

распоряжаться (продать, подарить, отдать в залог) своей долей она может
по своему желанию (с соблюдением преимущественного права покупки).
НО: доля — понятие во многом виртуальное, оно не соответствует
конкретной комнате в квартире (если, конечно, доля не была выделена в
натуре, что в условиях квартиры дело фантастическое).
Сдается в аренду или в наем же имущество или часть этого имущества
(комната) (ст.31 ЖК РФ). А оно — общее, и распоряжаться им можно только
по согласию всех участников (ст.246 ГК РФ)

препятствовать они в сдаче квартире скорее всего будут так как это явное ухудшение их жилищных условий. для вас приемлем вариант размена

0
0
0
0
Похожие вопросы
786 ₽
Семейное право
Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?
Доброго дня. Назрел вот вопрос,хотя это дела давно минувших дней ,но тем не менее. С мамой частые конфликты, все имущество делим,ну не суть. Вопрос по недвижимости в 90х годах... Моя мать родила меня в 1990 году будучи в браке. В 1991 году,она развелась с моим отцом, когда мне был 1 год. При разводе с отцом, она получила 2х комнатную 39 метровую квартиру на Преображенке в Москве. Она сама родом из Тулы, вышла замуж за москвича ( моего отца) в 1988 или 1989 году,точно не помню. Жили они в доме композиторов профессоров консерватории московской, в сталинке на улице Горькова ( Брюсов переулок сейчас). Мою маму у него прописали и выделили ей долю? ( с ее слов насильно, ибо родители отца моего хотели расширить жил.плошадь квартиры и поэтому уговорили мою маман прописаться к ним и получить долю или как-то так). С ее слов, они потом хотели выкинуть ее, типа думая что она дурочка, но она обратилась к юристам и при разводе в 1991 году соответственно получила двушку на Преобраге, в связи с долей в отцовской квартире. А отец мой получил такую же двушку 39 метров в другом районе. Квартира эта что мама получила при разводе была уже приватизирована,она ее получила как дарственную,но не от отца как бы ,а от предыдущего хозяина ,типа так оформили,вроде так удобней было. Короче,суть в том,что моя мать выйдя замуж за отца в 1989 году,прописалась в его квартире, вроде долю ей выделили( хотя она сама же говорила что в 90х долей не было - я запуталась в общем) . В 1990г она родила меня, а в 1991г развелась и при размене она получила двушку. Ребенок то бмшь я остался с матерью,так как отец мой детей не хотел,собственно поэтому и развелись. В ней были прописаны она и я, но собственник она. Потом она эту квартиру продала, мы выписались и прописались в другую квартиру,что досталась ей по наследству от ее родителей,где она также 100% собственник. У нас с ней возник спор. Я считаю,что она бы эту двушку при разводе с моим отцом не получила , если б не я. А она уверяет что получила б ее все равно ,ибо в его квартире она была прописана и у нее там была доля. Поэтому при разводе и она двушку получила 39 метров, хотя нас двое: она и я ( её дочь). И отец мой такую же двушку получил 39 метров,хотя он один. А вот со слов моей бабушки по отцу, эту квартиру мой отец оставил специально для меня,но так как мне был всего 1 год, то мать как опекун оформила квартиру на себя. И что мать моя совершила преступление, что продала ее,иьэбо это была моя квартира, то есть для меня от отца! Мать моя все это отрицает, уверяя,что даже если б меня не было,она все равно бы эту двушку при разводе с отцом получила, ибо у нее там была доля или что то такое, ведь и отец получил такую же двушку,хотя он без ребенка. Документов никаких у меня не сохранилось, пишу все по памяти. Когда я мать спросила,почему у меня не было доли в той квартире на Преобраге,она ответила,что в 90х годах долей не было.....Но тогда откуда у нее была доля в отцовской квартире,когда они были женаты? И правду ли говорит мать, что она бы в 1991 году и так бы получила эту двушку при разводе,даже без ребенка? Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?
, вопрос №4142890, Элеонора, г. Москва
Нотариат
Продажа доли в квартире через нотариуса и как оформить другим собственникам извещение о их первоочередного права выкупа
Продажа доли в квартире через нотариуса и как оформить другим собственникам извещение о их первоочередного права выкупа
, вопрос №4142848, Олег, г. Иркутск
Недвижимость
Влияет ли то, что если я снимусь с регистрации, то я не потеряю права на свою долю квартиры?
Здравствуйте, хочу выписаться из квартиры, но при этом я являюсь одним из собственником квартиры. Влияет ли то, что если я снимусь с регистрации, то я не потеряю права на свою долю квартиры?
, вопрос №4141537, Даня, г. Санкт-Петербург
Договорное право
Может ли сын подарить долю квартиры полученную в наследство без согласия супруги своей матери?
Здравствуйте. Может ли сын подарить долю квартиры полученную в наследство без согласия супруги своей матери?
, вопрос №4141308, Светлана, г. Москва
Дата обновления страницы 13.09.2014