Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ремонт крыши
Здравствуйте. Живу в многоэтажке на верхнем этаже. Протекает крыша.
1) Хочу нанять подрядчика и сделать ремонт за свой счет конкретно над собой. Имею ли я право это сделать? Крыша вроде как общая собственность.
2) Если делать капитальный ремонт, нужно собирать собрание жильцов (хочу заочное). Так вот, опишите процедуру по пунктам мой порядок действий, как это организовать. Может формы протоколов есть установленные. Хочу исчерпывающий подробный ответ.
3) Спасибо!
Спасибо, Руслан.
У меня такая ситуация, что крыша протекает третий год, я регулярно обращался в УК, они мне говорят, что текущий ремонт проводят, однако состояние кровли настолько плохое, что необходим капитальный ремонт. На собрание собственников приходит полтора пенсионера, и естественно, те кто не на верхнем этаже за крышу платить не хотят.
Как мне определить идти мне по 1 пункту (самому нанимать подрядчиков и делать ремонт над собой) как бы текущий ремонт, или по второму пункту - как-то организовывать жильцов на капитальный.
Здравствуйте, Алексей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
По первому пункту Вам необходимо сначала обратиться в управляющую компанию с претензией о протечке крыши и требованием устранить недостатки.
Если недостатки не будут устранены, то Вы вправе устранить из самостоятельно над своей квартирой и в последствии взыскать с управляющей компании стоимость ремонта. Решение общего собрания собственников жилья для этого не нужно.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила №170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В соответствии с Правилами №170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Пункт 4.6 Правил №170 содержит требования по техническому содержанию крыш. Согласно Приложения №7 Правил №170 в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены работы на крышах по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель.
Согласно ч.1 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Управляющая компания в период действия договора управления обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
При этом текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, необходимость проведения которых обусловлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, считаются предусмотренными в договоре в силу требований, предъявляемых к содержанию дома. Указанные работы должны осуществляться управляющей компанией независимо от того, предусмотрены ли они в договоре, а также независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений в доме по вопросу проведения таких работ.
(Для ответа использована судебная практика)
Согласно ст.189 Жилищного кодекса РФ
То есть, для капитального ремонта крыши необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом не говорится в какой форме оно должно проводится в очной или заочной.
Согласно ст.166
Ремонт крыши включен в перечень услуг по капитальному ремонту.
Согласно ст. 45 ЖК РФСогласно ст.46 ЖК РФ
Формы протоколов есть и типовые.
Не прикрепился