Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пристройка к многоквартирному дому
доброй ночи, законно ли сделать пристройку к фасадной части здания под летнее кафе, кот. находится под моим окном?
Добрый день Анна!
Пристройку к фасаду необходимо строить на земельном участке. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса земельный участок как и сам фасад дома является общей долевой собственностью собственников помещений в доме.
Порядок распояряжения такой собственностью определен в п.4 Ст.36 ЖК РФ
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В ст.44 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
п.3 Ст.45
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Таким образом, необходимо созвать общее собрание жильцов, включить в повестку собрания вопрос о выделении Вам земельного участка, получить согласие на это собственников дома.
Кроме того, строительство пристройки необходимо согласовать в муниципалитете Вашего города.
Удачи Вам!
Ваша оценка ответа на вопрос важна для меня