Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор дарения
Отец будучи 100% собственником (квартира приобреталась вне брака) подарил мне квартиру. Мы совместно сдали документы на регистрацию, но за 5 дней до регистрации он умер. Договор прошел гос. регистрацию и я получила свидетельство на право собственности. Его жена пытается признать через суд договор незаключенным на основании, что при жизни договор не прошел гос. регистрация, а значит на момент смерти он являлся собственником и это имущество является наследственным. Были проведены две экспертизы (почерковедческая и психолого-психиатрическая посмертная). Все экспертизы в мою пользу. Суд первой инстанции отказал его жене, апелляционный суд отменил решение первой инстанции и признал договор незаключенным , кассация поддержала апелляцию, я собираюсь подавать в ВС. Есть ли у меня шансы?
Наталья, нужно смотреть решения судов второй инстанции на чем они основывают свои решения, можете кратко об этом сказать?
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Поскольку на момент смерти дарителя регистрация договора дарения не была произведена, то договор дарения по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ является незаключенным, а переход права на спорную квартиру - несостоявшимся.
В связи с изложенным, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований о признании договора дарения квартиры незаключенным и, соответственно, об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на спорную квартиру к дочери
Руководствуясь ст. ст. 327, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
Апелляционную жалобу удовлетворить.
Решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 11 ноября 2013 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования ___ к ___ о признании договора дарения квартиры незаключенным, исключении записи из ЕГРП удовлетворить.
Признать незаключенным договор дарения квартиры оформленный 11 января 2013 между дочерью и ФИО13.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора дарения квартиры оформленного 11 января 2013 года между дочерью и ФИО13 (дата регистрации 29 января 2013 года №57-57-01/001/2013-227) и запись о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к дочери от 29 января 2013 года №57-57-01/001/2013-229.
11.01.2013г сдан на регистрацию, 29.01.2013г.-зарегистрирован, а 24.01.2013-отец умер
Наталья, думаю, вам нужно обжаловать решение в кассацию и привлчечь к написанию жалобы грамотного юриста.
Желаю удачи!