Подоходный налог с продажи квартиры

По договору квартира 2 млн. 175 тыс. руб.

Очень плохо, что риелторы Вас не предупредили. Полтора месяца срок не большой, зато потом хлопот с налоговым органом не было: подоходный налог с продажи квартиры платить не надо было и декларацию сдавать тоже не надо было бы.

Но, раз сделка прошла уже через рег. палату, ничего не поделаешь, надо думать, что делать дальше.

Согласно п. 1 ст.220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) при определении размера налоговой базы по НДФЛ в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

При этом в соответствии с подп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи (указанный выше), предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Если из 2 175 000 руб. отнять  1 000 000 руб. (вычет, предусмотренный  подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) остается налогооблагаемая база 1 175 000 руб. Получается, НДФЛ (налог на доходы физ. лиц) 1 175 000 *13 % =152 750 руб. Если считать, что в квартире было 5 долей и разделить данный налог на 5, то на каждого приходится по 30 550 руб. НДФЛ.

Второй вариант, уменьшить 2 175 000 руб. на вышеуказанные  расходы (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Такими расходами могут быть стоимость первоначальной покупки квартиры, которую Вы продали, если делали в ней ремонт, то уменьшить можно на стоимость ремонта, и на сумму затрат на риелторские услуги.

Но, обращаю Ваше внимание, что необходимо будет в подтверждение расходов приложить соответствующие документы (договор, расписка, квитанции, товарные или кассовые чеки и т.д.). 

Возможно, у Вас наберется сумма, которая превысит 2 175 000 руб., в этом случае, налог платить не придется.