Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить ипотеку на земельный участок, находящийся в общедолевой собственности (Залогодатели - 2 собственника по 1/2)
Можно ли оформить ипотеку на земельный участок, находящийся в общедолевой собственности
(Залогодатели - 2 собственника по 1/2). Требуется ли выделять доли в натуре, во исполнение требований пункта 2 статьи 62. Закона об ипотеке? Земельный участок выступает как самостоятельный объект ипотеки.
Здравствуйте уважаемый Александр!
Предметом договора ипотеки может быть любое недвижимое имущество.
В силу ст.62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно пункту 4 статьи 5 Закона об ипотеке часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь) не может быть самостоятельным предметом ипотеки.
При этом согласно пункту 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В этой связи при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
Рад был Вам помочь!
В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, доверенностей, заявлений, жалоб, досудебных претензий, исков и т.д.).
Всего доброго!