Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Через какое время после подписания договора аренды между физическим лицом и администрацией можно перевести
Через какое время после подписания договора аренды между физическим лицом и администрацией можно перевести земельный участок из аренды в собственность БЕЗ ТОРГОВ и на основании чего (точные условия ) ?
!!! Участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта !!!
Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование:
сельскохозяйственное использование
Здравствуйте, Денис.
Основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности бесплатно установлены ст. 39.5 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), одним из оснований является предоставление земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием (п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ).
Так в безвозмездное пользование может быть предоставлен земельный участок, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).
Таким образом, претендовать на бесплатное получение земельного участка в собственность при условии безвозмездного использования земельного участка более шести лет, существуют также иные условия, но данное условие наиболее близкое Вам исходя из вопроса.
Аренда является возмездным основанием для пользования и владения земельным участком, в частности без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков в том числе гражданам, получившим ранее в аренду данный земельный участок без проведения торгов (п. 1 ч. 1 ст. 39.3 ЗК РФ).
Здравствуйте, Денис!
В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в ст. 39.2 ЗК РФ, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
То есть, земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства, можно выкупить без торгов, если
— прошло три года с момента заключения с Вами договора аренды или передачи вам прав и обязанностей по договору аренды.
Для исчисления трехлетнего срока аренды учитывается не только последний действующий договор аренды, но и предыдущие, последовательно заключенные с одним арендатором договоры (п. 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020);
— у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании участка.
Трехлетний срок аренды исчисляется с момента заключения договора аренды, если у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных в этот период нарушениях законодательства при использовании земельного участка (п. 5 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020);
— заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды.
Для получения земельного участка в собственность без проведения торгов в соответствии со ст. 39.17 ЗК РФ необходимо подать заявление на предоставления земельного участка в собственность без проведения торгов с приложениями, основанием будет являться постановление Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2022г. № 629 в случае если его действие продлят на 2024 год, далее Администрацией после проверки всех документов будет принято решение о предоставлении участка в собственность без проведения торгов за плату. Если необходимо уточнить границы земельного участка необходимо перед подачей данного заявления подать заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка с приложениями в соответствии со ст. 39.15 ЗК РФ.