8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Также вопрос про получение дохода в этом случае и налоги (самозанятый, ИП) в этом случае, в том числе с учетом налогового нерезиденства

Добрый день.

Нужна консультация по применению закона Хованской. Жилые квартиры планируется сдавать как апарт-отель через УК у которой в управлении отель в этом же здании.

Также вопрос про получение дохода в этом случае и налоги (самозанятый, ИП) в этом случае, в том числе с учетом налогового нерезиденства.

, Антон, г. Санкт-Петербург
Евгений Беляев
Евгений Беляев
Юрист, г. Барнаул
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день.

В данном случае, насколько я понял Вашу схему, Вы отдаете квартиры в управление УК, которая и  будет управлять ими, сдавая их. В этой ситуации Вы не сдаете квартиры сами. Вы заключаете договор управления с УК, которая и управляет ими в Ваших интересах( если я конечно верно понял суть схемы, если нет — уточните). Вы же получаете доход от доверительного управления УК Вашим имуществом — ст.1012 ГК https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9db2b73c93625ee3b5d60f08d039f00c58219239/

Если Вы физ.лицо, налогообложение дохода полученного в рамках управления УК Вашим имуществом облагаются НДФЛ. Ставка налога определяется ст.224 НК. Для резидентов — 13% (15% с доходов свыше 5 млн руб. в год), для нерезидентов — 30%. Причем налог с дохода в данном случае оплачивает выгодоприобретатель по договору доверительного управления, которым не обязательно должен быть учредитель управления 

Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер)

      С уважением Евгений Беляев

1
0
1
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Здравствуйте,
С УК в данном случае заключается либо договор доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ) либо агентский договор ( ст. 1005 ГК РФ).

В первом случае подразумевается, что туда входит весь комплекс услуг -  поиск клиентов, из размещение, следить за общим состоянием квартир, расходов, текущего ремонта и т.д., что будет определено Вашим договором.

Во втором случае Вам только находят клиентов, все остальное Вы делаете самостоятельно.

Но если Вы будет находиться за границей, то для Вас подходит  первый вариант.

И в том, и в другом случае налоги Вы будете оплачивать в зависимости от того, как Вы зарегистрированы.

Если как самозанятый (ИП на НПД), значит налог 4% и 6% в зависимости от того, кому будет сдаваться жилье физлицам/юр лицам. Ставки налогообложения остаются такими же, даже независимо от того что Вы станете нерезидентом.

Соответственно, аналогично с ИП налоги платятся в зависимости от формы налогообложения.

Если же Вы не регистрируетесь ни как самозанятый, ни как ИП, а останетесь физлицом, то налог составить 13% НДФЛ у резидентов, 30% у нерезидентов. Но, так как доход Вы планируете получать систематически, то есть вероятность привлечения Вас к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность в силу ст.14.1 КоАП. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Вопрос: чем это может грозить со стороны налоговой или со стороны возможно роспотребнадзора?
Есть некий товар, который закупается за рубежом, товар без каких либо сертификатов и документации, продается товар тут в России, частным лицом так же частным лицам на площадках бесплатных объявлений, для того чтоб этот товар продавался печатается накладная с печатью от не действующего ИП и печатается чек о покупке на кассовом аппарате без фискального накопителя (то есть просто бумажка которая выглядит как чек о покупке). Вопрос: чем это может грозить со стороны налоговой или со стороны возможно роспотребнадзора?
, вопрос №4144133, Андрей, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Военное право
Последний раз вставал на учет во Владивостоке, с тех пор не знает, где его личное дело
Возникла ситуация между моим молодым человеком и военкоматом. На данный момент ему 29 лет, в декабре исполняется 30. Срочную службу не проходил, последний раз в военкомате был на 2 курсе университета. Последний раз вставал на учет во Владивостоке, с тех пор не знает, где его личное дело. Сейчас решил заняться вопросом получения военного билета, но не понимает, может ли он попасть под призыв с учетом нового закона об увеличении призывного возраста. Суть в том, что в запас он не зачислен, есть опасения, что его могут призвать. Сегодня ходил в военкомат, чтобы подать заявление, конечно же начали угрожать, что призовут.
, вопрос №4144040, Елизавета Прялухина, г. Сочи
2200 ₽
Налоговое право
Или все же главное, что плачу налоги?
Я занимаюсь дропшиппингом. Поставщик вроде как не отказывает в заключении договора, но при этом против чтобы там фигурировали его реквизиты (оплату принимает на карту физлица и налоги с этого не платит, хотя ИП у него есть). Не знаю как быть, есть ли смысл тогда вообще оформляться как дропшипперу (агентский договор), если всё равно придётся оплачивать налоги (6% со всей суммы), ведь отразить расходы за оплату товара поставщику официально, и не подставляя его - не получится. При этом товара на руках у меня нет, и отправляет всё поставщик, а я только нахожу клиентов. Как лучше поступить в данной ситуации? Какую категорию выбрать при оформлении? Если просто выбрать продажи, какие могут быть проблемы с законом в дальнейшем, что работаю всё таки по дропу? Или все же главное, что плачу налоги? Тема вопроса: Как оформить дропшиппинг, поставщик против
, вопрос №4143926, Клиент, г. Москва
2200 ₽
Налоговое право
И с них уже будет учитываться?
Оформили карту Сбербанка в начале мая, сразу начали принимать на неё платежи (оплата товара). Сегодня (получается, спустя месяц) карту ограничили по 115-ФЗ и просят дать пояснения в течении 10 дней. Реально ли успеть за это время оформить ИП и провести эти операции официально? Насколько я знаю, налоговая не запрещает принимать оплату на карту физлица, главное чтобы они были учтены и налоги уплачены. С карты Сбера как раз были снятия наличных и я могу пояснить эту операцию, как снятие для того, чтобы перевести на бизнес-счёт, что-то типо того. Каковы шансы, что банк устроит, что налоги с этих платежей будут уплачены задним числом? Просто карте всего месяц, обидно терять возможность обслуживания в Сбере из-за этого. Я сперва решил попробовать как пойдёт, в итоге пошло, теперь вот хочу оформить официально и всё оплатить. До этого карты в Сбере не было года 2 и всё чисто. Оборот по карте за месяц был 400-500 тыс. (работаю по дропшиппингу). И при оплате налогов получится ли просто задекларировать эту сумму, которая поступала на Сбер, и только оплатить 6% с неё? Или это надо будет на бизнес-счёт кидать всю сумму поступлений (400-500 тыс.) и с них уже будет учитываться?
, вопрос №4143718, Клиент, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Военное право
Какие дальнейшие действия должны быть предприняты с учетом полученного в январе 2024 г
Доброе утро. Прошу проконсультировать по вопросу необходимости постановки на воинский учет. Ситуация следующая: Наша семья постоянно проживает на условиях ВНЖ в ОАЭ с 2011 года. В России есть недвижимость, где все члены официально прописаны. Весной 2023 года (март или апрель) по нашей просьбе родственники проверили содержимое почтового ящика и там было письмо/уведомление из военкомата на имя моего старшего сына (может в виде повестки или просто уведомление - к сожалению документ не сохранился, дату документа также не помню) с просьбой явиться в военкомат для приписки (18 лет сыну исполнилось только в августе 2023 года). Соответственно данное письмо было проосто брошено в почтовый ящик, без расписки о вручении. 25 ноября 2023 года мой сын заказным письмом направил в военкомат официальное Уведомление о том, что он постоянно проживает на терриротории зарубежного государства на условиях ВНЖ и где проходит обучение с приложением подтверждающих документов. В данном Уведомлении не содержалось никакой просьбы о постановке или снятии с воинского учета - просто информирование (прилагается). 21 января 2024 года в ответ на Уведомление выше из военкомата было получено письмо (прилагается - также брошено в почтовый ящик без расписки о вручении), где военкомат ссылается на Уведомление, в котором якобы содержалось обращение моего сына по вопросу снятия с воинского учета - но такого обращения не было по факту. Мой сын никогда не вставал и не приписывался к военскому учету по месту проживания и соответственно вопроса о снятии с воинского учета стоять не должно. При этом сам военкомат прекрасно знает об этом (если они конечно должным образом ведут учет), тем не менее сославшись на несуществующий запрос в обращении - далее по тексту по своего письма со ссылками на законы информируют об обязанностях и требованиях - каким образом должно подаваться заявление о снятии с воинского учета (повторюсь ещё раз - сын на вониский учет не вставал и соответственно сниматься с него не нужно). Прошу дать правовую оценку если моим сыном или его родителями были допущены какие-либо нарушения в этой ситуации? Какие дальнейшие действия должны быть предприняты с учетом полученного в январе 2024 г. письма из военкомата (сын будет продолжать учебу в университете в ОАЭ и возвращаться в РФ пока не планирует)? Могут ли у него возникнуть проблемы на погранконтроле в случае приезда в РФ этим летом каникулы (возможные проверки по базе данных военкоматов)? И если будут к нему вопросы в этой связи со стороны пограничников или других спецслужб - как необходимо ему себя вести, что говорить, на что ссылаться в качестве обоснования отсутствия постановки на воинский учет? Спасибо.
, вопрос №4143496, Stanislav, г. Москва
Дата обновления страницы 25.09.2023