Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли было подписывать последующие договоры, т
Два года назад был заключен договор аренды гаража с физ лицом на 11 месяцев. В гараже складированы остатки стройматериалов. Оплату по первому договору арендатор погасил, но оплачивал с задержками.
По окончании 11 месяцев оплаты прекратились, но гараж не был освобожден. Был заключен второй договор на 6 месяцев, затем третий, причем в каждом было условии пролонгации.
Также был заключен такой же договор между мной как ИП и юр. Лицом (строительной фирмой), подписал по доверенности арендатор. Оплаты во всем этим договорам не было.
Вопрос – как правильно в данной ситуации инициировать расторжение договора аренды?
Какой из договоров имеет приоритет?
Считаются все ли они заключенными?
Какой указывать в качестве основания для обращения в суд ?
Нужно ли было подписывать последующие договоры, т.к. первый договор также пролонгировался согласно :
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
.
Здравствуйте!
Если условия договоров одинаковые и во всех есть условия о пролонгации, то арендные отношения у Вас сохраняются до момента расторжения договора. Сейчас Вам стоит выставить письменную претензию в адрес нанимателя о выплате всей суммы долга. Если он не выплатит в течение 30 дней (или иного срока, если он установлен договором), то Вам стоит обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств. Просрочка оплаты является существенным условием договора в связи с чем договор может быть расторгнут.
Могу написать Вам документы для суда. Если актуально, а также если у Вас остались вопросы — пишите мне в личные сообщения.