Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купил квартиру в ипотеку (квартира уже была у продавца в ипотеке и соответственно в залоге у банка поэтому
Добрый день - помогите пожалуста советом! Купил квартиру в ипотеку (квартира уже была у продавца в ипотеке и соответственно в залоге у банка поэтому сделка была через трансферацию дабы погасить долг и снять обременение) что по итогу - собственник сменился, аккредитив открылся, трансферация прошла успешно ипотека загасилась у прошлого собственника и теперь я счастливый обладатель квартиры, но тут я узнаю что собственник собирается банкротится... - как быть? По идее - я являюсь добросовестным покупателем, все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде (тк все было на аккредитиве для погашения ипотеки продавца).
Здравствуйте.
но тут я узнаю что собственник собирается банкротится
А сколько времени прошло после сделки?
знаю что собственник собирается банкротится… — как быть? По идее — я являюсь добросовестным покупателем, все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде
Здравствуйте!
1.Теоретически, в случае процедуры банкротства финансовый управляющий может признать такую сделку недействительной, но только при наличии ряда условий.
В соответствии с п.2 ст. 61.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.
В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному
основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие
совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам
кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам
кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели
должника к моменту совершения сделки В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд откажет в признании сделки недействительной по данному основанию.
2. В вашем случае, таких признаков нет, учитывая также то обстоятельство, что купленная квартира была в залоге у банка. Соответственно банк проверил все юридические аспекты касательно данного объекта недвижимости, а также финансового положения покупателя (в вашем случае продавца) объекта
В случае, если поступит заявление в рамках процедуры банкротства о признании недействительной вашей сделки купли-продажи квартиры, то вы направьте отзыв где укажите, приведённые в ответах юристов доводы о том, что никаких оснований для признании вашей сделки недействительной не имеется.
Есть, также судебная практика высшей инстанции по данному вопросу касательно признания недействительными сделок в рамках процедуры банкротства, в котором указываются какие обстоятельства должен доказать финансовый управляющий. ( Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 г. №63), в отзыве можете сослаться на данное постановление.
Здравствуйте, Федор.
все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде
Это очень хорошо, значит Вашу сделку не могут оспорить, как сделку совершенную с неравноценным встречном исполнении обязательств (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве).
Обычно это основное основание для оспаривании сделок ФЛ.
В теории сделка может быть оспорена по п. 2 ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве»,(причинение имущественного вреда другим кредиторам), но если Вы не были в сговоре с должником, риски минимальны, не переживайте.
В любом случае, если в рамках процедуры банкротства сделку будут пытаться оспорить, советую нанять юриста для представления интересов в суде, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки.
По идее — я являюсь добросовестным покупателем, все куплено по рыночной цене, все расчеты были в электронном виде (тк все было на аккредитиве для погашения ипотеки продавца).
Здравствуйте.
При отсутствии взаимозависимости, родственных отношений и нормальной рыночной цене сделки, Вам ничего не грозит. Однако не исключаю, что Вам придется в качестве третьего лица поприсутствовать на судеюных заеданиях, если финансовый управляющий вознамерится оспорить сделку по ст. 61.1 Закона о банкротстве.
Но пока из того что Вы изложили, оснований для этого у него нет.
Тогда формально по срокам возможность для оспаривания есть — в зависимости от оснований там до 3 лёт.
Но исходя из того, что сделка была по рыночной цене, и как понимаю, Вы не знали о предстоящем банкротстве, и не могли знать, то вероятность оспаривания существенно снижается.
Потому что подозрительности сделки, как таковой нет.
По нерыночной цене — сразу отпадает
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
Есть ещё оспаривания по той причине, что сделка была совершена, чтобы нанести вред кредиторам, но там нужно, чтобы об этом знали обе стороны:
У Вас это, по сути, тоже отпадает.