8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какими вычетами мы можем воспользоваться при продаже?

Здравствуйте. В 2007 году был куплен дом и земельный участок ( находился в аренде). В 2008г. участок выкуплен и оформлен в собственность. На этом участке построены еще два дома, старый снесён. Один дом оформлен в собственность, как жилой, второй, как объект незавершенного строительства, готовность 72%. Регистрация прав собственности произошла в 2014 году. Снос дома еще не оформлен документально. В 2023 году в результате приведения в порядок фактических границ земельного участка и перераспределения земли ( ошибка кадастрового учета) к участку выкупили еще 2 сотки земли, все оформлено. Как будет облагаться НДФЛ с продажи имущества, в такой ситуации? И второй вопрос, если дом ОНС будет введен в эксплуатацию в этом году и продан в ближайшее время? Кадастровая стоимость этого дома 1232 800 т.р. . Все имущество в общей долевой собственности с супругом по 1/2 доли. Какими вычетами мы можем воспользоваться при продаже? Документы на затраты на строительные материалы есть. Спасибо.

Показать полностью
, Александра, г. Москва
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.5

Здравствуйте!

В 2023 году в результате приведения в порядок фактических границ земельного участка и перераспределения земли ( ошибка кадастрового учета) к участку выкупили еще 2 сотки земли, все оформлено.

Если в результате этого участку присвоен новый кадастровый номер, срок владения участком считается с 2023 года. Можете применить налоговый вычет 1.000.000 руб. Вычет делится поровну между собственниками.

Регистрация прав собственности произошла в 2014 году

Срок владения домом и ОКС — с 2014 года. Налога не будет. 

1
0
1
0
Александра
Александра
Клиент, г. Москва
Спасибо
если дом ОНС будет введен в эксплуатацию в этом году и продан в ближайшее время? Кадастровая стоимость этого дома 1232 800 т.р.

Если дом достроите, срок владения начнется со дня регистрации, то есть при продаже возникает налог. Оставляйте в договоре по этому дому цену не ниже 70% кадастровой стоимости. Все остальное относите в цену второго дома (который с 2014 года).

Вычет 1.000.000 применяется один к общему доходу, облагаемому налогом.

Если нужна детальная консультация, которая позволит максимально снизить/обнулить налог, можете обращаться ко мне в чат. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Жилищное право
И могу ли я получить его в полном об'еме даже после продажи жилья?
Добрый день. В августе 2019 года купила квартиру. Не подавала на налоговый вычет. Теперь мне понадобилось срочно продать эту квартиру. Должна ли я буду государству 13 процентов от ее стоимости. Если да, то могу ли я подать на налоговый вычет сейчас, пока квартира еще не продана. И могу ли я получить его в полном об'еме даже после продажи жилья?
, вопрос №4151078, Татьяна, г. Ростов-на-Дону
1100 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?
Здравствуйте! Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость. 1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? 3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? - встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; - продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; - после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? - после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? - и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги? 4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?
, вопрос №4149441, Андрей Козлов, г. Хабаровск
700 ₽
Налоговое право
Могу ли указать данный доход при заполнении справки 3ндфл на получение имущественного и инвестиционного вычета?
Являюсь резидентом РФ. Работал официально 1год по трудовому договору в 2023 г. В Казахстане. Сумма уплаченного налога по справке о доходах составила 10 процентов . Могу ли указать данный доход при заполнении справки 3ндфл на получение имущественного и инвестиционного вычета? И смогу ли я его получить в итоге.
, вопрос №4148491, Евгений, г. Санкт-Петербург
Наследство
Если моя мать будучи пенсионером не воспользовалась правом обязательно й доли в наследстве своей матери 'не оспаривала ее завещание и умерла
Если моя мать будучи пенсионером не воспользовалась правом обязательно й доли в наследстве своей матери 'не оспаривала ее завещание и умерла. Могу ли я сын воспользоваться этим правом и подать в суд одним словом есть ли трансформация обяз. доли , мне тоже нужно достичь пенсионного возраста, если она есть
, вопрос №4148136, Александр белов, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Военное право
Годности Д и уволят со службы по состоянию здоровья.Подскажите пожалуйста на какие выплаты могу рассчитывать
Здравствуйте!Прохожу военную службу с 2016г ,на службе приобрел психическое заболевание ф41.2. Посылают на ВВК,где скорее всего присвоят кат . годности Д и уволят со службы по состоянию здоровья.Подскажите пожалуйста на какие выплаты могу рассчитывать.
, вопрос №4147763, Владимир, г. Фатеж
Дата обновления страницы 17.06.2023