Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нам быть, может ли бывший хозяин квартиры выиграть суд?
Добрый день! 8 лет назад купили квартиру по доверенности. Хозяин квартиры находился в местах лишения свободы. Продавал квартиру отец заключенного. Сделка была оформлена через нотариуса. На сегодняшний день пришло письмо из суда о том,что бывший хозяин квартиры подал на нас в суд с требованием возместить разницу в стоимости квартиры,т.к. он остался без средств к существованию. Якобы квартира была продана по заниженной цене. Кадастровая стоимость квартиры была якобы выше.
Мы покупали квартиру в ужасном состоянии,поэтому цена была вполне адекватной состоянию этой квартиры. Оценку квартиры никто не проводил. Сразу после покупки нами в квартире был сделан ремонт и вложены немалые деньги.
Как нам быть,может ли бывший хозяин квартиры выиграть суд?
На 100% Вам ни один юрист не предскажет, т.к. очень много нюансов в документах и человеческий фактор играет большую роль.
Но на мой взгляд: если в доверенности были все необходимые полномочия (в том числе «продать за цену и на условиях по своему усмотрению»), то исковое заявление у него проигрышное. Кроме того, немаловажен аргумент о том, что цена является существенным условием договора купли-продажи, если это условие не согласовано, то и договор не заключен. Отсюда требование об увеличении цены (того самого существенного условия) в одностороннем порядке невозможно. Если у него есть претензии к некачественному исполнению его поручения по продаже квартиры, пусть взыскивает разницу как убытки со своего представителя — отца.
Да и оценивать нужно не из кадастровой стоимости, а из экспертной оценки на те даты с учетом рынка и состояния квартиры.
Вам бы хорошего представителя или хотя бы отзыв на иск.
Истец подает исковое заявление. Ответчик вправе представить суду свою правовую позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление. См. ст. 35 ГПК РФ. По сути это Ваши объяснения для суда, в которых Вы описываете ситуацию так, как видите ее Вы, приводите доводы о том, почему истцу надо отказать.
Отзыв представляется в судебном заседании и по Вашему ходатайству должен быть приобщен в материалы дела.