Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1400 ₽

Вопрос решен

Кратко о проблеме: Площадь квартиры в техплане многоэтажного дома оказалась больше чем в техплане Бти на квартиру

Кратко о проблеме: Площадь квартиры в техплане многоэтажного дома оказалась больше чем в техплане Бти на квартиру. Застройщик подал в суд на доплату.

03 июня 2023, 08:26, Клиент, г. Москва

БТИ

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Если техплан БТИ был составлен после принятия квартиры, то он должен быть более точным, чем техплан дома и он должен приниматься судрм во внимание, так как на основании техплана БТИ происходит постановка квартиры на кадастровый учёт. Ну и надо выписку из ЕГРН смотреть

03 июня 2023, 08:32

Клиент

Клиент, г. Москва

Застройщик сам поставил мою квартиру на кадастровый учёт по данным техплана на многоквартирный дом, который выполнил кадастровый инженер с лицензией не бти. Собственность оформлена. В выписке Егрн площадь из техплана застройщика

03 июня 2023, 08:35

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Тогда плохо. Только проводить судебную экспертизу. Можете подать соответствующее ходатайство.

И если площадь действительно меньше, то нужно будет исправлять данные кадастрового учёта

03 июня 2023, 08:40

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте.

А что у Вас Договором по этому поводу предусмотрено?

Если предусмотрена доплата при превышении площади объекта долевого участия в строительстве, то суд Вас обяжет произвести доплату.

Если Вы не согласны с обмерами БТИ, то заявите ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы у кадастрового инженера или у экспертной организации с соответствующими экспертами.

03 июня 2023, 08:35

Клиент

Клиент, г. Москва

В договоре написано что площадь уточняется по техплану многоквартирного дома.

03 июня 2023, 08:36

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Про доплату что сказано, можете приложить Договор или страницу с текстом Договора по этому поводу?

03 июня 2023, 08:38

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.4

Здравствуйте!

Надо смотреть когда был сделан техплан на дом и квартиру. Обычно техплан на квартиру делается позднее, а значит он более точен.В любом случае этот вопрос к БТИ (кадастровым инженерам), Они должны будут дат ь пояснения при наличии необходимости в суде. Могут пригласить по ходатайству сторон специалиста БТИ в суд для пояснений.Вам нужно подготовить мотивированные возражения на иск, ст.149 ГПК РФ.

При необходимост исуд провдете экспретизу, ст.79 ГПК РФ

03 июня 2023, 08:35

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.4

При наличии оснований в суде может быть назначена повторная ( дополнительная) экспертиза, Ст.87 ГПК РФ

03 июня 2023, 08:48

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Площадь квартиры в техплане многоэтажного дома оказалась больше чем в техплане Бти на квартиру. Застройщик подал в суд на доплату.

Здравствуйте!

Вы можете направить в суд возражение на иск (статья 149 ГПК РФ) указав, что цена договора согласована сторонами (статья 421 ГК РФ), поэтому и не может быть изменена.

Ссылайтесь, в своём возражении, также на п.2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ о том, что цена договора может быть изменена, только по соглашению сторон и ни о какой доплате в договоре речи не идёт.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/8b97df940d81c969f3687b961f55189437796b57/

03 июня 2023, 08:38

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Таким образом, рекомендую вам, подготовить в суд письменное мотивированное возражение на исковое заявление с указанием вашей юридической позиции по иску, а также положений договора и ссылками на законы.

Копию возражения на иск, обязательно направьте застройщику для ознакомления.

03 июня 2023, 08:44

Похожие вопросы

800 ₽

ЖКХ

Представитель местной эксплуатирующей организации заявил, что "отводы к домам - это не наше, мы занимаемся только центральным водопроводом", мол, решайте свои проблемы сами

Здравствуйте! В поселке водоснабжение осуществляется с использованием водонапорных башен (как многоквартирных домов, так и частного сектора). Проживаю в частном секторе (ЛПХ). У соседей (через участок) произошел где-то под землёй прорыв (место прорыва на поверхности не проявлялось). Там же на участке расположен колодец (с трубами). Затопило подвал и колодец. Представитель местной эксплуатирующей организации заявил, что "отводы к домам - это не наше, мы занимаемся только центральным водопроводом", мол, решайте свои проблемы сами. Соседи вызвали "специалиста", который отрезал от водоснабжения старую трубу в колодце и вместо нее проложил до дома новую, но по старой отрезанной трубе шло водоснабжение не только их дома, но и моего. Представитель эксплуатирующей организации продолжает произносить те же слова, мол, это не их проблема, а также уточняет, что никаких схем прокладки труб не сохранилось, т.о. неизвестно, что и где расположено под землёй. Глубина залегания труб - около 2,3 м. По городскому номеру телефона до эксплуатирующей организации не дозвониться - информировал представителя звонком на личный номер мобильного телефона. Договоров у абонентов с эксплуатирующей организацией тоже ни у кого нет, хотя больше 30 лет все исправно платят за воду. На текущий момент оплата производится оператору по приему платежей, у которого закончен договор с эксплуатирующей организацией. Представителей местной администрации частный сектор не интересует. Водоснабжения у меня нет уже больше месяца. Возможно ли найти в этой ситуации юридическую основу для восстановления водоснабжения эксплуатирующей организацией?

Вчера в 08:39, вопрос №4142270, Артем, г. Ангарск

3 ответа

Семейное право

Родители были прописаны в этом доме до конца свох дней жизни

Мной куплен дом на деньги от продажи квартиры родителей. Родители были прописаны в этом доме до конца свох дней жизни. Как разделить при разводе?

Вчера в 04:04, вопрос №4141972, Сергей, г. Энгельс

1 ответ

Жилищное право

Моя мать является собственником половины двухквартирного дома

Здравствуйте! Моя мать является собственником половины двухквартирного дома. На половину дома был выдан орден, после чего половина была оформлена в собственность через суд. Во второй половине уже лет 20 никто не живёт, хозяйка половины умерла, она также в свое время получила орден, но оформлять в собственность не стала. После ее смерти, ее дочь на наследство претендовать не стала, так как половина не оформлена, а так же имелись большие долги по неуплате коммунальных услуг, позже все коммуникации были отключены. Моя мама ходила в местную администрацию с вопросом о приватизации всего земельного участка, на котором стоит это дом, ей отказали, ссылаясь на то, что дом двухквартирный, законы поменялись, приватизировать нельзя, только если она будет полностью собственником дома. На сегодняшний день вторая половина не имеет кадастрового номера и является бесхозной. Много лет моя мама добросовестно ухаживает за территорией и земельным участком на котором стоит дом. Хотелось бы узнать, можно ли как-то оформить в собственность вторую половину, если она бесхозная, чтобы в дальнейшем приватизировать участок. В маминой половине прописана я, ее дочь, и трое моих несовершеннолетних детей. Половина имеет площадь всего лишь 15 кв.м. С мужем хотим отремонтировать дом, для дальнейшего проживания в нем нашей многодетной семьи, но для этого хотим понять, есть ли у нас какой-то шанс стать собственниками полностью и дома и участка, либо как тогда избавиться от нашей половины, чтобы в дальнейшем не было проблем с таким наследством?

03 июня, 20:09, вопрос №4141821, Елена, г. Братск

1 ответ

Семейное право

Есть дом купленный за мат капитал в котором У меня есть 2/5 доли бывшая супруга предлагает продать дом, нашла

Здравствуйте Скажите пожалуйста такой вопрос с женой в разводе, алименты плачу вовремя и исправно, задолженности нету. есть дом купленный за мат капитал в котором У меня есть 2/5 доли бывшая супруга предлагает продать дом, нашла продавца, хочет купить квартиру, чтоб там выделить доли детям, чтобы опека разрешили продажу дома.как это все будет происходить с моей стороны, подскажите пожалуйста) я просто продам свою долю и заберу деньги и все получается? Спасибо заранее!!))

03 июня, 18:12, вопрос №4141720, Ислам Гизятчин, г. Уфа

2 ответа

Нотариат

Как я могу привотизировать квартиру мужа на себя

Добрый день. У меня погиб муж на СВО. Он воспитывался в детском доме. От носу ему досталась квартира. Я как жена в квартире не прописана. Как я могу привотизировать квартиру мужа на себя.

03 июня, 09:30, вопрос №4140943, Валентина, г. Самара

1 ответ