8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Могу я обменять у муниципалитета участок с дорогами на участок с таким же ВРИ в другом месте района?

Мне принадлежат дороги в СНТ (Московская область). ВРИ - для дачного строительства. Налог за них плачу я. Естественно меня данная ситуация не устраивает. Ездят все, председатель возможно собирает деньги за пользование общим имуществом, а налог платить мне. Что я могу с ними сделать? Могу я поставить на свою дорогу контейнер (или забор), который полностью перегородит проезд либо оставит проход к участкам? Могу я обменять у муниципалитета участок с дорогами на участок с таким же ВРИ в другом месте района? Кстати столбы под электричество также располагаются на моем участке.

Уточнение от клиента
Основной вопрос — что я как собственник могу сделать с такой землей? Отдать муниципалитету, СНТ или кому-то другому это не ответ на этот вопрос. И отвечать на вопрос как так получилось мне нет никакого интереса.
, Игорь, г. Красноярск
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.4

Здравствуйте!

налог платить мне.

 Бремя содержания имуществом, включая уплату налогов, несет собственник в силу ст.210 ГК РФ.

Могу я поставить на свою дорогу контейнер (или забор), который полностью перегородит проезд либо оставит проход к участкам?

 С одной стороны, Вы как собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст.209 ГК РФ).С другой стороны Вы не можете перекрыть полностью проход к другим участкам, тем самым нарушив права третьих лиц. И здесь можно говорить о том, что другие лица имеют   установить право ограниченного пользования чужим земельным участком согласно ст.274 ГК РФ (сервитут)https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/

Это возможно по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Каким образом Вы получили право собственности на дороги СНТ — к Вам оно перешло в результате сделки с СНТ, либо иным образом? С СНТ не пытались как-то решить данный вопрос?

Могу я обменять у муниципалитета участок с дорогами на участок с таким же ВРИ в другом месте района?

 интересный вопрос. Если обмениваемый земельный участок находится в муниципальной собственности, то договор мены заключается с органом местного самоуправления.Для этого у муниципалитета должен быть подходящий вариант для обмена и должно быть согласие на это собственника, его воля. И будет ли муниципалитет отдавать принадлежащий ему земельный участок в обмен на участок ( дорогу) в СНТ — тоже большой вопрос.

 Кроме того, случаи обмена земельного участка, находящегося в  муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, установлены в ст.39.21 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/9bdda8e752a6569171faaf4853d136ef82bc13f6/

То есть участок должен или изыматься  для государственных или муниципальных нужд, или должен быть для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур.И при этом должны быть утверждены проект планировки территории и проект межевания территории . 

Если же требования ст.39.21 ЗК РФ для обмена выполняются, то  также должны быть выполнены условия договора мены земельного участка, находящегося в  муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, предусмотренные ст.39.22 ЗК РФ  https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/b7ec6027943db03a53def8ba9c7e9b7d61abe283/

В частности, нужно учесть, что согласно ч. 4 ст. 39.22 ЗК РФ земельные участки, предполагаемые к обмену, подлежат обязательной оценке в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Как видим, условия для обмена довольно непростые. 

0
0
0
0

Дополню ответ.Кроме того,  в силу ч.3 ст.39.22 ЗК РФ различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены земельных участков.

0
0
0
0

отдать муниципалитету, СНТ или кому-то другому это не ответ на этот вопрос.

вполне понятно Ваше желание не отдавать безвозмездно принадлежащий Вам на праве собственности земельный участок. Варианты в принципе возможны .

В таком случае может продолжить им пользоваться, при необходимости возможно установление сервитута.

Согласно ст.274 ГК РФ.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Кроме того, рассмотрите все же вопрос возможного обмена земельными участками и направьте свои предложения в администрацию и СНТ, хотя на практике это будет очень непросто..И не факт, что получится.

Если Ваш участок даже будет изъят для  муниципальных и государственных нужд., то Вы должны будете получить соответствующее возмещение.

Смотрите Главу VII.1. ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/63b86ca8593bd3017ab78c816bd637c4e4d47b58/

0
0
0
0
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

добрый день! Интересно знать историю участка, как дороги оказались в вашей собственности. Есть разные механизмы использования такой  земли, а также передачи ее в собственность муниципалитета или собственников участков в СНТ.  В данный момент есть ли у вас какие-то правоотношения с СНТ? почему председатель собирает деньги на обслуживание? Вы можете изменить ВРИ участка (ст 37 ГрК РФ) на земли общего пользования и налогу будет гораздо меньше. Вы можете брать деньги за установленный по соглашению сервитут. Вы можете отказаться от права на участок и дорога перейдет в собственность администрации, вы можете продать участок СНТ. 

Могу я обменять у муниципалитета участок с дорогами на участок с таким же ВРИ в другом месте района

нет, законом обмен земельного участка, находящегося в частной собственности, с землям, находящимися в мун или гос собственности предусмотрен в ст 39.21 ЗК РФ. Но ваш случай не подпадает под данную норму. 

0
0
0
0
Елена Елисеева
Елена Елисеева
Юрист, г. Киров

Здравствуйте.

СНТ создано с нарушением закона, поскольку дороги в СНТ принадлежат частному лицу.

Земельный участок общего назначения используется для устройства дорог в СНТ, для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов и т.д.

Земельный участок общего назначения предоставляется в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (ст. 24, Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд).

Вы не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к их земельным участкам.

Что делать? Решать вопрос о передаче дорог товариществу.

Иные варианты действий чреваты для Вас изъятием дорог в лучшем случае с некоей компенсацией.

0
0
0
0

Игорь, того количества информации, которое Вы сообщили, явно недостаточно для выработки тактики действий. Имеет значение даже то, как давно Вы приобрели земельный участок, занятый дорогами СНТ.

Поскольку Вы не хотите раскрывать информацию в общем доступе, Вы можете обсудить ситуацию в личной переписке с выбранным Вами юристом.

0
0
0
0
Основной вопрос — что я как собственник могу сделать с такой землей? Отдать муниципалитету, СНТ или кому-то другому это не ответ на этот вопрос.

 То есть Вас более всего сейчас интересует вопрос не ЧТО сделать, а КАК это сделать.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Могут ли обязать снести дом или вроде того?
Планируем покупать дом. Земельный участок находится в СНТ. Со стороны дороги часть дома выступает за границу участка. На 10.2 см с одной стороны и на 1,5 метра с другой. Дорога принадлежит СНТ соответственно. Какое может быть решение? А также какие могут быть последствия такого заступа? Могут ли обязать снести дом или вроде того?
, вопрос №4136499, Анастасия, г. Санкт-Петербург
900 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Вопрос: что делать и как такое вообще могло произойти?
Добрый вечер! 09.01.2923 года в мфц было подано заявление на регистрацию ип и было подано уведомление о применении УСН. Спустя год работы подана декларация за 2023 год, ответ ФНС: вы не на УСН, а на ОСН. Все квартальные оплаты пенсионка и налоги оплачивались как на УСН. Пользуемся сервисом контур эльба. Вопрос: что делать и как такое вообще могло произойти? Есть вот такое уведомление в файлах.
, вопрос №4136197, Люция, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, водоканал требует установку счетчика в яме в месте подключения, уже имеется с ними договор и
Здравствуйте, водоканал требует установку счетчика в яме в месте подключения, уже имеется с ними договор и счетчик стоит во времянке, на участке так же построился дом уже всё установили и поставили счетчик в доме, они отказываются его пломбировать и говорят устанавливайте счетчик в яме один и всё, это законно ?
, вопрос №4135637, Андрюха Войло, г. Алексеевка
1200 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
И в таком случае какой размер штрафа мне ожидать?
Осужден по ч. 3 ст. 229.1, срок 11 лет, исчисляется с 10.10.16 г. В порядке ст. 80 УК РФ заменили вид наказания на принудительно-трудовые работы с 28.06.22 г. Вопросы: 1. Возможно ли мне на текущий момент (2\3 срока начиная с 10.10.16 уже прошло) подать ходатайство по ст. 80 УК РФ на замену ПТР на ограничение свободы? В таком случае до конца срока остается 3+ лет. 2. Если это возможно, то при замене наказания на ограничение свободы, срок остатка останется таким же (~3 года), или увеличится вдвое при пересчёте? 3. Если срок при пересчёте увеличивается вдвое, сможет ли суд заменить ПТР на ограничение свободы? В статье УК РФ по ограничению свободы написано что макс. срок 4 года, но это для тех кому с зала суда назначено наказание и за небольшие степени тяжести преступления. 4. Возможно ли мне подать ходатайство по ст. 80 УК РФ на замену ПТР на штраф? Есть ли вообще такая практика? И в таком случае какой размер штрафа мне ожидать?
, вопрос №4135012, Антон, г. Москва
Защита прав потребителей
14 мая 2024 года получил ответ, что им нужен был акт из того центра
Здравствуйте. 27 августа 2022 года был приобретен ноутбук (Redmibook 14 Pro 2022 (TM2107; 2203-ag)) на площадке AliExpress при доставке со склада Российской Федерации. 30 августа 2022 года он был отправлен со склада Китая, не смотря на выбранный способ. 18 сентября 2022 года товар был получен через СДЭК. 19 сентября 2022 года при распаковке была просмотрена информация по SSD диску через `CrystallDiskInfo`. Диск имел 493 ГБ хост чтений, 865 ГБ хост записей и 45 включений что говорило о том, что диск не является новым. На основе этой информации было решено начать спор на площадке. 20 сентября 2022 года диск вышел из строя, а именно - в биосе определялся как None. 21 октября 2022 года, не смотря на то, что мною были предоставлены все необходимые видеозаписи, пломба была не вскрыта, - спор был решен с возвратом 0 рублей, то есть в сторону продавца. В связи с тем, что ноутбук был приобретен для учебы, а прошло на тот момент почти 2 месяца, было решено оставить ситуацию при относительно не критичных потерях. Позже была доступна апелляция спора, но результат был такой же. 27 ноября 2023 года ноутбук стал обновлять прошивку TIMI, что является судя по всему биосом, на малом заряде и по итогу - окирпичил себя, то есть не включается. 28 ноября 2023 года отдал ноутбук в сервисный центр Vik-On. 13 декабря 2023 года, так как не поступало ответа, - уточнил сам, и получил следующее - `Добрый день! По вашему ноутбуку - на сейчас по ноутбуку ситуация такая, что после прошивки биоса ничего не изменилось. Ноутбук все также не реагирует на кнопку и с чем это может быть связано, если честно, сказать мы не можем. С учетом отсутствия хоть какой-то вменяемой информации по вашему ноутбуку не думаю, что мы продвинемся в ремонте дальше, потому ноутбук будем собирать и готовить к выдаче без ремонта, на данном этапе это вся информация` 14 декабря 2023 года получил устройство обратно. С этого момента были разговоры с долгими ответами от поддержки и продавца на площадке. Мне было предложено решение, что я должен буду отправить товар обратно в Китай и мне вернут средства за ноутбук. 23 января 2024 года ноутбук был отправлен в Китай с указанной ценностью (65 000 рублей). (Хочу чуть уточнить один момент, продавец очень часто игнорировал и не отвечал на вопросы или врал/лгал/преувеличивал, тот же момент с доставкой или в споре - его доказательством того что ноутбук исправен был мой же скриншот с информацией о диске при открытии спора (все остальное он просто игнорировал), так же перед покупкой он представился представителем Xiaomi, но в споре опять таки ввел себя крайне не показательно) Этот момент был к тому, что перед тем как он дал данные для отправки я уточнил стоимость доставки и он проигнорировал вопрос, а потом прислал данные и там была сумма в 79 USD, и я решил что эта сумма за отправку, но на деле же, как оказалось это сумма которую я должен был указать как ценность. 1 февраля 2024 года ноутбук прибыл на таможню Китая и ожидал оплаты пошлины. Мною была передана информация, о том, что ноутбук на таможне продавцу. 27 февраля 2024 года продавец ответил, что я должен оплатить таможенную пошлину. Поддержка же уверила, что это ответственность продавца и я ничего не должен делать. В следющее время шли так же разговоры о том, что продавец отказывается получать, а поддержка заверяла ждать. В начале марта поддержка сказала, чтобы я попросил его еще раз сделать запрос на таможню, - он меня игнорировал днями а потом отвечал в виде `Что?/О чем вы?/Я это уже делал.`. 26 марта 2024 года ноутбук был отправлен обратно. 13 мая 2024 года в дебрях сайта была найдена форма обратной связи. Я решил составить претензию и отправить им. 14 мая 2024 года получил ответ, что им нужен был акт из того центра. Предоставил. 15 мая 2024 года получил ответ, что должен отдать устройство на проверку качества в сервис Xiaomi. Отдал устройство. 27 мая 2024 года получил решение из сервиса, - `Аппарат вскрывался в другом сервисе, внетренние наклейки имеют следы снятия и установки, микросхема BIOS так же имеет следы пайки. Включается, не стартует, рециклит. Неисправен ssd-диск.`. Предоставил решение. 28 мая 2024 года получил ответ, - `Ознакомились с техническим заключением. Вынуждены отказать вам в возврате средств, так как вами были нарушены правила эксплуатации товара.` В связи с этим был бы очень признателен получить информацию как решить данную ситуацию.
, вопрос №4134334, Ti Project, г. Москва
Дата обновления страницы 02.06.2023