Исходя из содержания договора дарения какие существуют риски для покупателя?

Так, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки

Также оспорить договор дарения могут и потенциальные наследники в случае смерти дарителя, по основаниям, предусмотренным ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

И если даритель весьма преклонного возраста, да ещё в имеющая заболевания с психическими отклонениями (даже инсульт), для лечения которых назначались сильнодействующие и психотропные лекарственные средства, то риски признания такой сделки недействительной по указанному основанию очень высоки. 

 Уточните, сколько времени прошло с момента заключения договора дарения? Когда он был заключен? Если срок незначительный, то это уже наводит на подозрения в наличии рисков, т.к. если всё в порядке, то почему не сама мама продает, а через сделку дарения квартиры дочери?

 Также уточните, переход права собственности с мамы на дочь на основании того договора зарегистрирован в ЕГРН? Там точно значится собственником одаряемый?