Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый вечер, у меня такой вопрос есть договор на квартиру есть оегистрация указан номер, но нет
Добрый вечер, у меня такой вопрос есть договор на квартиру есть оегистрация указан номер, но нет свидетельства о собственности, можно будет продать эту квартиру после смерти хозяина квартиры есть завещание.??? СПАСИБО ЗА КОНСУЛЬЬАЦИЮ
После смерти надо оформить наследство на эту квартиру. Нотариус проверит действительно ли ваше завещание, всё ли правильно оформлено по квартире и через 6 месяцев после смерти выдаст свидетельство о праве на наследств, если по квартире всё при жизни оформлено правильно на собственника. .
И тогда можно будет квартиру продать. Но если будете продавать ранее 3 лет со дня смерти, то у вас будет к уплате 13% налог.
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Здравствуйте!!!
есть договор на квартиру есть оегистрация указан номер
Вы имеет в виду договор о передаче квартиры по приватизации в силу Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ?
Если да, то такой договор считается равным по силу с записью о праве в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального законп «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости
При этом государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Галина Степановна!
В настоящее время свидетельство о прав собственности на квартиру не выдаётся как раньше, а право собственности подтверждается при необходимости выпиской из Единого государственного реестра прав. Если регистрация права возможного наследодателя на эту квартиру уже была произведена, то по правилам Гражданского Кодекса РФ право собственности у него возникло и оформлено как положено, вне зависимости от наличия на руках свидетельства, всегда можно получить выписку из реестра прав.
В случае открытия наследства будет возможно принять это наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства по правилам статьи 1153 Гражданского Кодекса РФ в срок до 6 месяцев либо это будет признано, если наследник будет по факту владеть и пользоваться квартирой, что будет подтверждать принятие наследства.
Таким образом, если на данный момент указанный в договоре правообладатель квартиры жив, он может зарегистрировать на основании указанного в вопросе договора свое право собственности на квартиру в ЕГРН.
Данное мероприятие осуществляется путем подачи заявления в МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра или Госуслуги.
Если собственник уже отошел в лучший мир, то тот, кому по завещанию отходит квартира, обращается к нотариусу по месту открытия наследства с приложением договора на квартиру и оформляет Свидетельство о праве собственности на наследство.
С данным Свидетельством уже оформляется квартира на наследника в ЕГРН (путем подачи заявления в МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра или Госуслуги).
Продать квартиру можно в любой момент после оформления своего права собственности, но если хотите, чтобы не было уплаты НДФЛ, то необходимо дождаться три года со дня смерти наследодателя, если он являлся членом семьи и (или) близким родственником наследника, либо через пять лет, если не был таковым.