В ипотеку (500 т.р. Маткапитал, 500 т.р. Наличные, 1 млн.р. Ипотека)

Здравствуйте, Алексей!!!

В соответствии с пунктом четвертым статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом в течении 6 месяцев с момента погашения ипотеки, супруги и детям должны выделить доли в недвижимости (пункт 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862).

В связи с тем, что 1/4 в стоимости квартиры была оплачена маткапиталом, значит 1/4 квартиры должна быть поделена между супругами и ребенком, то есть ребенок как минимум должен получить 1/12 в долях от квартиры.

Остальные 11/12 делятся между супругами, при этом надо учитывать те доли, которые разделяются по соглашению о разделе по мат капиталу.

Скорее всего обоим супругам передается также по 1/12.

Таким образом, после раздела по маткапиталу у супругов по — 1/12. Остается еще 9/12 квартиры.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (статья 39 Семейного кодекса РФ).

То есть супруги могут разделить доли по иному в соответствии с нотариально удостоверяемым соглашением.

Здравствуйте, уважаемый Алексей! 

Так как вы использовали материнский капитал, то часть недвижимости оплаченная сертификатом, будет делиться между вами троими в равных частях. Остальная часть является вашей совместной супружеской собственностью и принадлежит вам в равных долях. Таким образом и будет делиться данная квартира в связи с вашим разводом. 

С уважением, практикующий юрист Кривоногова Анна Сергеевна. 

Алексей, добрый день.

1/12 минимальная доля, которая должна быть выделена ребенку, остальное (11/12) — родителям, т.е. каждому из них  по 11/24.

См. ст.38,39 СК РФ, п.10 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) 

Алексей!

Маткапитал составляет 25% от всей суммы стоимости квартиры или 1/4 от всей стоимости. Следовательно каждому члену семьи от маткапитала полагается по 1/12 доли.

Оставшаяся доля равна 3/4, т.е. у каждого из супругов по 3/8.

Доля с маткапиталом у супруги будет 1/12 + 3/8 = 11/24 

у Вас доля с маткапиталом 11/24

у ребенка — 1/12.

Если я откажусь от своей доли, надо идти в банк для переоформления ипотеки на бывшую жену. Что будет, если банк откажет в переоформлении? Продажа?

Во-первых, от доли в маткапитале вы отказаться не сможете. Это законом не предусмотрено. Если хотите отказаться от доли вместе с маткапиталом, то сначала нужно выделить данную долю.

Раздел по долям можно провести через соглашение, но так как у вас залог банка, то банк вам такое соглашение не будет согласовывать, поэтому можно решить вопрос в судебном порядке. При этом в судебном порядке можно будет прописать вопросы отказа от вашей доли в размере 11/24. При этом остаток долга по ипотеке никуда не исчезнет и в судебном заседании банк вас не выведет из созаемщиков. 

Вывести вас из созаемщиков можно будет путем обращения в банк с заявлением и предъявлением документа о том, что вас среди долевиков нет.

Если вы о продаже квартиры, то здесь будет продать ее проблематично, т.к. она у вас с долей ребенка. На продажу доли ребенка нужно согласие опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ «ОБ опеке и попечительстве»).