Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Значит, каждая из нас не будет оплачивать налог с продажи- правильно я понимаю?
Добрый день! У меня такой вопрос: в квартире было 2 собственника- моя мама и мой племянник в равных долях (по 1/2 доли квартиры). Мама умерла, прошло полгода и мы с сестрой вступили в право наследства, каждая из нас получила выписку из Росреестра о праве собственности на 1/4 долю квартиры. Можем ли мы продать квартиру, не обращаясь к нотариусу? Каким образом можно это сделать? При продаже квартиры можем ли мы составить индивидуально на каждого договор купли-продажи, т.е. 3 договора- на меня, мою сестру, моего племянника? В этом случае сумма с продажи квартиры у меня и у моей сестры, в отдельности у каждой, не будет превышать 1 млн р. Значит, каждая из нас не будет оплачивать налог с продажи- правильно я понимаю?
Ольга, добрый день.
Можем ли мы продать квартиру, не обращаясь к нотариусу?
Только при условии, если квартира будет продаваться одновременно всеми собственниками по одной сделке.
При продаже квартиры можем ли мы составить индивидуально на каждого договор купли-продажи, т.е. 3 договора- на меня, мою сестру, моего племянника?
составить то 3 договора можете, но в этом случае предметом каждой будет доля в праве собственности, а не вся квартира целиком, и тогда каждый договор нужно удостоверять нотариально. При этом далеко не факт, что ИФНС не начислит Вам с сестрой НДФЛ, и не примет положения НК РФ о пропорциональности вычета. Племянник может быть освобожден от него, если владеет своей долей более минимального срока владения 3/5 лет в зависимости от оснований приобретения своей доли.
С уважением
Добрый день, Ольга! Вы можете продать одним договором купли-продажи и распределить в нем стоимость долей так, чтобы большая часть стоимости приходилась на долю племянника, а стоимость долей Вашей и Вашей сестры определить так, чтобы получить имущественный вычет и уплатить минимальную сумму налога. Снижать до суммы вычета не рекомендуется, налоговая пристально отслеживает сделки без дохода.
Если племянник несовершеннолетний, то потребуется нотариальное удостоверение сделки по продаже его доли
с учетом ответа коллеги. Занижать стоимость своих долей и увеличивать стоимость доли племянника следует также в определенных пределах, нет смысла занижать стоимость до кадастровой стоимости доли*0,7. Ну и также следует учитывать, является ли племянник несовершеннолетним, так как может оказаться так, что деньги за его долю нужно будет перечислять на его счет в банке и распоряжаться ими можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства.