8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Здравствуйте, я с мужем покупала квартиру, к сожалению, когда нам оформили договор мы поздно увидели, что мужа

Здравствуйте, я с мужем покупала квартиру, к сожалению, когда нам оформили договор мы поздно увидели, что мужа тоже внесли в договор, хотя просили этого не делать и оставить его только как созаемщика. Как я могу оформить квартиру только на себя, чтобы он нигде не числился и данные по нему не попали в россестр?

, Мария, г. Москва
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Заключайте брачный договор через нотариуса, где пропишите что эта квартира только ваше имущество.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

 Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Как я могу оформить квартиру только на себя, чтобы он нигде не числился и данные по нему не попали в россестр?

 Как вариант, заключайте брачный договор, которым определяйте правовой режим квартиры как Ваше личное имущество.

Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Но если квартира покупалась с использованием ипотечных денежных средств, то она находится в залоге у банка, и заключение брачного договора с изменением режима собственности возможно только с согласия банка.

0
0
0
0
Олег Соболев
Олег Соболев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте

А вы хотите, чтобы просто не было сведений в Росреестре или чтобы он не был собственником этого имущества?

К тому же нужно понимать Вы погасили ипотеку или нет?

Ведь все действия с собственностью нужно теперь решать с согласия банка.

В теории в силу ст. 40, 42 СК РФ вы можете заключить брачный договор. Но сведения в Росреестре изменят только после получения согласия банка на это.

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Москва
Здравствуйте, ипотека полностью оплачено, перед банком у нас нет обременнений. Да мне нужно, чтобы данных об имущества на мужа не поступало в росреестр.

Тогда брачный договор самый правильный вариант.

Сходите с мужем к нотариусу, укажите в договоре, что это имущество является только вашей личной собственностью. Нотариус отправит договор в Росреестр и долю мужа переведут на вас.

______________

Как вариант, если доли у вас выделены с мужем, то он может свою долю вам подарить. Но это все равно поход к нотариусу, так как сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.6

Здравствуйте, Мария!

мы поздно увидели, что мужа тоже внесли в договор, хотя просили этого не делать и оставить его только как созаемщика.

 Этот момент лично мне не понятен, полностью.

При заключении ипотечного договора, одного из супругов, как правило,  оформляют титульным заемщиком, а второго — созаемщиком. Сама же недвижимость, обычно, оформляется, через Росреестр, на «титульщика». Или у Вас — иная ситуация и ипотечная квартира оформлена в Росреестре, в общую собственность?...

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
...

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если  все так и обстоит, то это, довольно странно, так как:

*в любом случае,  такая недвижимость является совместным имуществом супругов, а такой  ипотечный кредит — общим текущим (или просроченным) долгом  обоих супругов.

чтобы он нигде не числился и данные по нему не попали в россестр

Если целью является «сокрытие» имущества от долговых обязательств супруга (мужа), то такое «переоформление», по большому счету — не имеет смысла, так как такое совместное имущество, зарегистрированное лишь на Ваше имя, достаточно легко выявляется, в рамках исполнительного розыска (исполнительное производство), в связи с чем пристав накладывает арест (или запрет) на всю квартиру — до выдела (или определения) доли супруга — должника, в таком имуществе.

Если цель иная или я не верно понял сложившуюся ситуацию, то напишите, пожалуйста, об этом.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Как поступить в данном случае, подавать иск в суд или же достаточно брачного договора о том что он не будет претендовать на квартиру?
Здравствуйте. Хотим развестись с мужем. У нас есть квартира в ипотеке. После развода платить за нее буду я. Но банк не выводит мужа из созаемщиков. Как поступить в данном случае, подавать иск в суд или же достаточно брачного договора о том что он не будет претендовать на квартиру?
, вопрос №4150554, Ольга, г. Волгоград
800 ₽
Материнский капитал
Сейчас с бывшим мужем эту квартиру продаём, детские доли для опеки будут покупаться в квартире у моей тети
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Имеется квартира 56.3 м³, в ней 1/14 долей выделена у сына и 1/14 у дочери . Так как в покупку были вложены мат.капиталы . Квартиру приобретали за 8992000 (то есть цена детской доли у каждого по 643тр), продаём за 8950000, оценка оценила квартиру в 9400000. Квартира новострой, без ремонта. Сейчас с бывшим мужем эту квартиру продаём, детские доли для опеки будут покупаться в квартире у моей тети, квартира 44,5 м³, хрущевка, она единственный собственник, оценка оценила её квартиру в 7215000 ( что я считаю завышенной ценой, в сравнении с аналогами,буду просить снижения), помогите рассчитать, сколько долей должно быть у детей,чтоб не нарушить их прав, но при этом чтоб они не занимали большую часть квартиры. Так как я жду когда достроится моя квартира в МО размером 36,4м³, и хочу в дальнейшем вернуть тётины доли ей обратно, выделив детям доли в моем квартире,чтоб тоже не было ущемления прав и опека все это пропустила ?
, вопрос №4150216, Ксения, г. Южно-Сахалинск
900 ₽
Недвижимость
Заказали справку о том, чем он владел и владеет в данное время, еще стало интереснее, в ней указано, что он
Здравствуйте, сложилась такая ситуация, муж недавно обнаружил что у него в собственности имеется квартира. Была приобретена по договору купли-продажи в 2011 году и в собственности по сегодняшнее число. Он ничего не покупал. Проверили что налог и всё комунальные платежи не платятся с 2017 года, в платежках его фио и его везде паспортные данные. Заказывали справки в госуслугах с реестра , всё на нем. Заказали справку о том , чем он владел и владеет в данное время, еще стало интереснее, в ней указано, что он участвовал в долевом строительстве с 2008 года , в 2009 получил в собственность квартиру , а в 2011 году право регистрации было прекращено. Через неделю буквально преобретает другую квартиру, о которой я писала в началее обращения и указано что регистрация в силу ипотечного закона . Помогите разобраться, он нигде ничего не покупал сам, нигде не участвовал и родственников уже близких нет в живых. Чтоб узнать
, вопрос №4149433, Алена, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
4 Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец?
Здравствуйте! Хочу купить квартиру для жилья, первый раз в жизни буду приобретать недвижимость. 1) Изучил информацию в интернете. Существует "Титульное страхование" на случай если после продажи сделку признаю незаконной. Например если продавец психически нездоров, или если не были выделены доли детям при покупке когда-то за материнский капитал. Но оказывается "Титульное страхование" делают обязательно только при покупке в ипотеку. И только редкие страховые компании делают страхование титула при покупке за собственные средства. Я собираюсь покупать как бы за свои собственные средства, через счет аккредитив. Но в моём маленьком городе не могу найти страховую которая бы делал страхование титула. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры прописать пункты о том, что в случае признания договора не действительным то продавец обязуется вернуть деньги за квартиру? Или прописать в договоре, что продавец подтверждает, что он дееспособный, на учете не стоит, что материнский капитал не использовался, что иных лиц претендующих на квартиру нет и т.д. Или это не имеет смысла ведь сам договор и признают незаконным? 2) Несет ли какую-то ответственность риэлторское агентство при получении у них услуги СОПРОВОЖДЕНИЕ? Имеет ли смысл у них покупать эту услугу? 3) Какой порядок покупки квартиры через счет аккредитив? - встречаются продавец и покупатель и подписывают договор; - продавец и покупатель идут в банк открывать счет аккредитив; - после этого продавец и покупатель идут в МФЦ, и там они отдают документы, договор, чтобы на покупателя перешло право собственности? А какие документы они отдают? Что там надо делать? - после этого я как покупатель получу какую-то бумагу о праве собственности? - и уже после покупатель и продавец идут в банк, показывают, что право собственности перешло покупателю и продавец получает деньги? 4) Можете проверить документы, договор, выписки, которые предоставил продавец? Сколько будет стоить?
, вопрос №4149441, Андрей Козлов, г. Хабаровск
Семейное право
Вопрос - имеет ли бывший муж право на долю в данной квартире?
Добрый день! Ситуация - находясь в браке супруги решили купить квартиру и оформили договор купли-продажи на жену, заплатив при этом всю сумму (в рассрочку на 6 месяцев от застройщика, без применения кредита или ипотеки). Квартира была на этапе стройки,и спустя примерно год к моменту её сдачи супруги уже были разведены. После развода уже бывшая жена оформила право собственности на квартиру на себя. Вопрос - имеет ли бывший муж право на долю в данной квартире?
, вопрос №4149314, Павел, г. Москва
Дата обновления страницы 07.02.2023