Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я вчера написала заявку
я вчера написала заявку. ответа так и не получила.
Здравствуйте.Обратитесь в техподдержку, возможно был какой то сбой и тп. Надеюсь вам ответят по вашей проблеме
Надеюсь, мой ответ поможет Вам разобраться в сложившейся ситуации.
Если Вы желаете получить более подробную юридическую консультацию по вашему вопросу, то можете обращаться в чат за получением персональной консультации. Минимальные тарифы установлены правилами сайта.Также при необходимости составлю документы в прокуратуру, суд, иные организации .
С уважением Алексей Александрович
Татьяна, здравствуйте.
На что именно Вы подавали заявку?
Можете уточнить в чем заключается Ваш вопрос?
Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, оплата вносится дольщиком после государственной регистрации ДДУ. В какой именно срок — в законе не указано, что дает право застройщику устанавливать свои границы. Он им воспользовался и дал Вам 5 рабочих дней.
Тем не менее, исходя из ч. 4 ст. 5, расторгнуть договор в одностороннем порядке он вправе не ранее, чем через 2 месяца после начала просрочки.
Как я понимаю, Вы не знаете точную дату, когда была регистрация. Допустим, это 1 августа 2022 года (это понедельник), с 8 августа начинается просрочка — и от этой даты отсчитываются 2 месяца, после чего застройщик может расторгать договор по своей инициативе.
написать заявление о расторжении ДДу по соглашению сторон
Здесь важно понимать, что если нет обстоятельств, перечисленных в ст. 9 ФЗ №214, у Вас нет права на одностороннее расторжение договора. Поэтому застройщик не обязан был удовлетворять Ваше заявление: на то оно и соглашение сторон, чтобы обе стороны были согласны.
На тот момент застройщик был не согласен, потом передумал и воспользовался правом на односторонний отказ. Но это можно обернуть и в Вашу пользу: ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускает злоупотребления правом:
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
То есть Ваша позиция должна строиться на следующем: застройщик заранее знал, что оплатить ДДУ Вы не сможете, отказал Вам в расторжении, но, выждав положенный срок, сам расторг его в одностороннем порядке. Это указывает на наличие у него умысла в получении неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 5 ФЗ №214. Это Вы расцениваете как злоупотребление правом и просите отказать застройщику в защите его прав в виде взыскания неустойки.
Нет, неустойка начисляется с 6-ого дня после государственной регистрации. Но с учетом злоупотребления застройщиком правом Вы можете требовать, чтобы период начисления неустойки ограничили периодом с 6-ого дня после регистрации по день подачи Вами предложения расторгнуть ДДУ. Дальше уже застройщик предпринял действия, направленные на обогащение за Ваш счет.
Что в итоге решит суд — со 100% вероятностью сказать трудно, все-таки чаще в практике бывают обратные ситуации (когда дольщики взыскивают неустойки с застройщиков).
В общем, если хотите, готова составить мотивированное возражение на иск.
А чем именно застройщик обосновывает сами требования о взыскании с Вас неустойки и ее размер?