8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Какой налог с продажи я должна буду заплатить?

В 2019 году в браке мной и моим мужем Виктором была куплена квартира в ипотеку в строящемся доме за 4 млн рублей, оформление на два владельца как совместная собственность . Ипотека оформлена на меня. Но выплачивали ее вместе. Далее в 2021 году состоялся развод , после развода произошёл раздел имущества , мы получили документы и стали владеть квартирой как общая собственность по 1/2 с бывшим мужем. Квартира достроилась, в росреестр мы ее поставили на учёт в 2021 году. Сейчас муж хочет у меня купить мою долю . Договорились с ним , что я продам ему свою долю за 4,2 млн. Какой налог с продажи я должна буду заплатить?

Показать полностью
, Ирина, г. Москва
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.4

Здравствуйте!

куплена квартира в ипотеку в строящемся доме

Это был договор долевого участия? Если так, уточните, когда была полная оплата по ДДУ? 

Срок владения нужно считать с даты полной оплаты (ст.217.1 НК). 

0
0
0
0
Договорились с ним, что я продам ему свою долю за 4,2 млн. Какой налог с продажи я должна буду заплатить?

Так как после оплаты по ДДУ 5-летний срок не вышел, у вас возникает обязанность по налогу.

Размер налога вы можете уменьшить путем зачета расходов на покупку (пропорционально количеству участников покупки).

я продам ему свою долю за 4,2 млн

То есть из этой суммы дохода вы можете вычесть 2 млн.руб. (половина от расходов на покупку). налог нужно заплатить с разницы: 4,2 — 2 =  2,2*13% = 286.000 руб.

0
0
0
0

Если после продажи в этом же году купите новую недвижимость + ранее вы не получали налоговый вычет в связи с ПОКУПКОЙ недвижимости + у вас есть доходы, с которых платите НДФЛ = можете зачесть вычет в связи с покупкой (до 2 млн.руб) в счет уплаты налога.

Другими словами, налог 286.000 руб. можно обнулить.

0
0
0
0
Александр Кривоножкин
Александр Кривоножкин
Юрист, г. Самара
рейтинг 7.6

Добрый день, Ирина.

Согласно пункту 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Если у Вас отсутствует иное жилое помещение в собственности, то минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года, если же в собственности имеется жилое помещение — то минимальный срок владения составляет 5 лет. Прим приобретении квартиры с помощью договора долевого участия, минимальный срок владения исчисляется с момента полной оплаты по данному договору.

Размер налога составляет 13% о размера полученных доходов с продажи квартиры.

Вы можете уменьшить налогооблагаемые доходы от продажи части квартиры на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества на Ваш выбор. Имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Я хочу нанять иностранного гражданина построить мне дом, какой договор я должна с ним составить?
Я хочу нанять иностранного гражданина построить мне дом, какой договор я должна с ним составить?
, вопрос №4143728, Людмила Земская, г. Бодайбо
Автомобильное право
Интересует с какой суммы я должна налог заплатить?
Здравствуйте, хочу продать автомобиль, за который плачу автокредит, как правильно поступить . Имею машину в кредите , остаток долга 2,1мл Хочу на Авито выставить за 2,5 мл , чтобы 400к прибыли получить . Вопрос как правильно продать автомобиль, чтобы было все по закону . Планировала найти покупателя чтобы 2.1 внес на закрытие кредита и 400к наличкой , все в договоре прописать , чтобы переход прав от банка к нему произошел после оплаты . Интересует с какой суммы я должна налог заплатить ? И в какой сумме ? Машина 2023 года выпуска Вообщем нужен план действий по пунктам , чтобы потом проблем не было
, вопрос №4143688, Клиент, г. Санкт-Петербург
800 ₽
Вопрос решен
Военное право
Какие дальнейшие действия должны быть предприняты с учетом полученного в январе 2024 г
Доброе утро. Прошу проконсультировать по вопросу необходимости постановки на воинский учет. Ситуация следующая: Наша семья постоянно проживает на условиях ВНЖ в ОАЭ с 2011 года. В России есть недвижимость, где все члены официально прописаны. Весной 2023 года (март или апрель) по нашей просьбе родственники проверили содержимое почтового ящика и там было письмо/уведомление из военкомата на имя моего старшего сына (может в виде повестки или просто уведомление - к сожалению документ не сохранился, дату документа также не помню) с просьбой явиться в военкомат для приписки (18 лет сыну исполнилось только в августе 2023 года). Соответственно данное письмо было проосто брошено в почтовый ящик, без расписки о вручении. 25 ноября 2023 года мой сын заказным письмом направил в военкомат официальное Уведомление о том, что он постоянно проживает на терриротории зарубежного государства на условиях ВНЖ и где проходит обучение с приложением подтверждающих документов. В данном Уведомлении не содержалось никакой просьбы о постановке или снятии с воинского учета - просто информирование (прилагается). 21 января 2024 года в ответ на Уведомление выше из военкомата было получено письмо (прилагается - также брошено в почтовый ящик без расписки о вручении), где военкомат ссылается на Уведомление, в котором якобы содержалось обращение моего сына по вопросу снятия с воинского учета - но такого обращения не было по факту. Мой сын никогда не вставал и не приписывался к военскому учету по месту проживания и соответственно вопроса о снятии с воинского учета стоять не должно. При этом сам военкомат прекрасно знает об этом (если они конечно должным образом ведут учет), тем не менее сославшись на несуществующий запрос в обращении - далее по тексту по своего письма со ссылками на законы информируют об обязанностях и требованиях - каким образом должно подаваться заявление о снятии с воинского учета (повторюсь ещё раз - сын на вониский учет не вставал и соответственно сниматься с него не нужно). Прошу дать правовую оценку если моим сыном или его родителями были допущены какие-либо нарушения в этой ситуации? Какие дальнейшие действия должны быть предприняты с учетом полученного в январе 2024 г. письма из военкомата (сын будет продолжать учебу в университете в ОАЭ и возвращаться в РФ пока не планирует)? Могут ли у него возникнуть проблемы на погранконтроле в случае приезда в РФ этим летом каникулы (возможные проверки по базе данных военкоматов)? И если будут к нему вопросы в этой связи со стороны пограничников или других спецслужб - как необходимо ему себя вести, что говорить, на что ссылаться в качестве обоснования отсутствия постановки на воинский учет? Спасибо.
, вопрос №4143496, Stanislav, г. Москва
Тендеры и закупки
Подскажите пожалуйста, какой перечень документов должны быть для подтверждения данного опыта: 1.Контракт
Добрый день! Мы хотим предоставить документы на электронной торговой площадке подтверждающие опыт выполнения работ по капитальному ремонту дорог, согласно Постановления №2571. Подскажите пожалуйста, какой перечень документов должны быть для подтверждения данного опыта: 1.Контракт, 2.Акты приемки выполненных работ (Форма КС-2, КС-3) или же еще нужен "Акт приемки в эксплуатацию законченных работ по капремонту дороги" или что то на подобии такого документа?
, вопрос №4142650, Аслан, г. Москва
736 ₽
Вопрос решен
Побои
Не понимаю простл Просто в интернете читал что должно быть взаимодействие с человеком А тут наоборот его посадили Может потому что он губернатор?
Здравствуйте Вот на это наткнулся в интернете ____________________________________ О том что какой то журналист сообщил своему психиатру о том что хочет убить губернатора. И психиатр его сообщил это органам. И ему дали один год условно. Вот сайт в котором взял инфу http://www.stopcrime.ru/investigations/440/7672.html Вопрос вот он тоже с человеком не взаимодействовал Но ему статью ему впаяли. Если человек например дома один мастурбирует говоря интимные слова в слух и вспоминаю женски пол То тоже могут посадить? За сексуальные действия? Не понимаю простл Просто в интернете читал что должно быть взаимодействие с человеком А тут наоборот его посадили Может потому что он губернатор? Из--за этого? Или что не пойму
, вопрос №4142174, Арсен, г. Москва
Дата обновления страницы 26.12.2022