Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно и нужно ли вписать дополнительные условия, чтобы обезопасить себя от того, чтобы они оформили его регистрацию ("прописку") по месту его фактического проживания
Здравствуйте! Сдаю квартиру в аренду молодой сеиье. У них родился ребенок. Можно и нужно ли вписать дополнительные условия, чтобы обезопасить себя от того, чтобы они оформили его регистрацию ("прописку") по месту его фактического проживания. Стоит ли дополнительно указывать его, как проживающего временно в квартире.
Борис
Здравствуйте! Дополнительных условий в договор вносить не требуется, так как дети регистрируется по месту регистрации родителей (одного из них). Даже, если они захотят зарегистрировать ребенка в Вашей квартире, то получат отказ в оказании услуги.
п. 2.ст.20 ГК РФ
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Здравствуйте.
Можно и нужно ли вписать дополнительные условия, чтобы обезопасить себя от того, чтобы они оформили его регистрацию («прописку») по месту его фактического проживания. Стоит ли дополнительно указывать его, как проживающего временно в квартире.
Такой необходимости у Вас нет, так как вопрос возможности проживания (в том числе регистрации, так как регистрация — всего лишь запись, подтверждающая право пользования жилым помещением) несовершеннолетнего регламентируется законом, а не договором:
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Статья 20 ГК РФ.
Помимо этого, в рамках изменений, внесенных в Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 в 2022 году, согласие собственника для регистрации несовершеннолетних, не требуется. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_7271/41bc592b155faa1121e5ef398f118405327da8fd/
В остальном, Вы как собственник имеете все полномочия права собственности:
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 209 ГК РФ.
И с момента расторжения договора право проживания у ребенка будет одновременно утрачено с родителями.
Здравствуйте, Борис!
Этот вопрос не решается на уровне договора. Если Вы дали согласие на регистрацию арендаторов по месту пребывания в Вашей квартире, то их ребенок тоже должен быть зарегистрирован тут же в силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ. Административный регламент, утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 №984, не предусматривает получения согласия собственника на это, поскольку от его мнения здесь ничего не зависит.
Если же Вы арендаторов временно не прописывали, то и ребенка они к Вам прописать не могут, поскольку в силу той же ч. 2 ст. 20 ГК РФ он может быть зарегистрирован только там, где зарегистрированы его родители.
Стоит ли дополнительно указывать его, как проживающего временно в квартире.
Если Вы имеете в виду составление дополнительного соглашения к договору, то это на Ваше усмотрение. В таком изменении скорее заинтересованы арендаторы, особенно если условием сдачи квартиры было проживание без детей. Дополнительное соглашение подтвердит, что они ничего не нарушают.