Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как действовать в отношении гаража?
Здравствуйте. Хочу оформить в собственность гараж и землю под ним. Они на территории бывшего гаражного кооператива. Участок у меня на праве постоянного бессрочного пользования от администрации (по выписке из ЕГРН). Участок выдан в 1995 году. Стоит ли здание на учёте, не знаю. Никаких документов нет. Можно ли оформить собственность на участок только по выписке? И как действовать в отношении гаража?
Здравствуйте, Алексей.
С 1 сентября 2021 года в России действует так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволяет вам оформить в собственность гараж.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет в срок до 01.09. 2026 оформить в упрощенном порядке право собственности на гараж.
«Гаражная амнистия» распространяется на:
-одноэтажные гаражи (как здания, так и помещения);
— которые являются объектами капитального строительства;
— возведены до 30.12.2004;
— расположены на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?
— граждане, владеющие гаражами, подпадающими под действие «гаражной амнистии» (в том числе, прекратившие членство в гаражном кооперативе в связи с его ликвидацией);
— их наследники;
— граждане, которые приобрели гараж по соглашению (при наличии документов, подтверждающих передачу гаража).
Как оформить право собственности по «гаражной амнистии»?
Оформление гаража в рамках «гаражной амнистии» будет осуществляться с одновременным предоставлением в собственность земельного участка под ним. В орган местного самоуправления (далее — ОМС) предоставляется заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором необходимо указать, что гараж возведен до 30.12.2004.
К заявлению необходимо представить следующие документы:
1.Если земельный участок под гаражом уже предоставлен гражданину на каком- либо праве либо выделен ему иным образом: документ, подтверждающий право на земельный участок.
2. У заявителя отсутствует документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка:
договор о технологическом присоединении, договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенные до 30.12.2004 либо документ, подтверждающий технический учет гаража до 01.01.2013
3. Если земельный участок предоставлен либо выделен гаражному кооперативу, в котором расположен гараж:
документ, подтверждающий предоставление либо выделение земельного участка гаражному кооперативу либо
документ, подтверждающий, выплату пая либо иной документ, подтверждающий распределение гаража гражданину на общем собрании.
Если предоставляемый земельный участок не стоит на кадастровом учете, то к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка, подготовленную, кадастровым инженером. После утверждения ОМС схемы расположения земельного участка, гражданину необходимо подготовить межевой план, который также предоставляется в ОМС. В отношении гаража подготавливается технический план. ОМС в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, направляет документы в Росреестр.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Хоть это и «амнистия», но процедура не простая. Первое, что Вам необходимо сделать — это обратиться с местную администрацию.
Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 г.
Зарегистрировать земельный участок возможно только одновременно с кадастровым учетом гаража (в случае, если ранее это не было сделано) и государственной регистрацией права собственности на него (в соответствии с ч. 23 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Иначе говоря, «гаражная амнистия» предполагает одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав на гараж и земельный участок.
Вам необходимо обратиться в местную администрацию, изготовив технический план на гараж. Администрация сама подаёт документы в Росреестр в электронном виде. Вам будет предоставлен земельный участок в собственность на основании Постановления Администрации и также зарегистрировано право собственности на гараж на основании технического плана и документа на земельный участок. Все это будет зарегистрировано в рамках гаражной амнистии.