8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Как грамотнее всего сейчас оформить квартиру в собственность?

Добрый день!

Муж - военнослужащий, получил квартиру от министерства обороны из расчета на 3-х человек (муж, я, взрослый сын)

Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность. В ближайших планах оформление развода с мужем.

Вопрос - как лучше оформить собственность - общую совместную или долевую? С учетом того, что после оформления квартиры в собственность последует развод и передача моей доли сыну. В семье есть договоренность - квартира будет делится пополам между сыном и мужем (возможна продажа через 5 лет). Как грамотнее всего сейчас оформить квартиру в собственность?

Спасибо!

Показать полностью
, Светлана, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.5
Эксперт

Светлана, добрый день! Лучше конечно сразу оформлять в долевую т.к. определение долей предполагает, что в дальнейшем спор по данной квартире в связи с ее разделом отсутствует. При этом вне зависимости от формы собственности (совместная, долевая) срок владения для целей налогообложения ( ст. 217, 217.1 НК РФ) будет определяться с даты первоначального приобретения прав вне зависимости от последующего изменения режима собственности или размера доли. Вне зависимости от развода дарение доли сыну не будет облагаться ндфл поскольку каждому из Вас он будет приходится близким родственником и полученный безвозмездно доход не будет облагаться ндфл. Если планируется в будущем продажа лучше чтобы сын как можно раньше начал владеть долей в данной квартире (не важно какой, но сейчас действует ограничение на размер доли которую можно подарить/продать).

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва
Спасибо, поняла
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Светлана!

В любом случае объект недвижимости лучше оформлять в общую долевую собственность, поскольку, исходя из ее трактовки, содержащейся в ч. 2 ст. 244 ГК РФ, это предполагает, что доли уже будут выделены.

А раздел имущества супругов в силу ст. 33 и 38 СК РФ проводится в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, где долей нет. То есть это будет проще и с процессуальной точки зрения, и с экономической.

передача моей доли сыну. В семье есть договоренность — квартира будет делится пополам между сыном и мужем

В этой ситуации у сына будет приращение доли. Изначально каждый из вас будет иметь по 1\3 в праве собственности, если передать Вашу долю сыну, у сына будет 2/3, у мужа — 1/3. То есть не пополам. Если необходимо поделить именно пополам, то сыну придется подарить еще часть своему отцу.

Ниже продолжу.

1
0
1
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Москва
Нужно ли оформлять доли каждого у нотариуса? Или это оформляется при регистрации собственности?

Как разъясняется в Письме Минфина России от 19.07.2016 №03-04-05/42232, изменение размера доли не прерывает течение срока владения. Поэтому минимальный предельный срок владения для сына будет отсчитываться от даты регистрации права собственности на первоначальную 1/3.

Согласно ч. 4 ст. 217.1 НК РФ, через 5 лет оба собственника могут продать квартиру, и доход будет освобожден от обложения НДФЛ.

В случае дарения сыну доли платить налог ему не придется.

0
0
0
0
Похожие вопросы
786 ₽
Вопрос закреплен
Семейное право
Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?
Доброго дня. Назрел вот вопрос,хотя это дела давно минувших дней ,но тем не менее. С мамой частые конфликты, все имущество делим,ну не суть. Вопрос по недвижимости в 90х годах... Моя мать родила меня в 1990 году будучи в браке. В 1991 году,она развелась с моим отцом, когда мне был 1 год. При разводе с отцом, она получила 2х комнатную 39 метровую квартиру на Преображенке в Москве. Она сама родом из Тулы, вышла замуж за москвича ( моего отца) в 1988 или 1989 году,точно не помню. Жили они в доме композиторов профессоров консерватории московской, в сталинке на улице Горькова ( Брюсов переулок сейчас). Мою маму у него прописали и выделили ей долю? ( с ее слов насильно, ибо родители отца моего хотели расширить жил.плошадь квартиры и поэтому уговорили мою маман прописаться к ним и получить долю или как-то так). С ее слов, они потом хотели выкинуть ее, типа думая что она дурочка, но она обратилась к юристам и при разводе в 1991 году соответственно получила двушку на Преобраге, в связи с долей в отцовской квартире. А отец мой получил такую же двушку 39 метров в другом районе. Квартира эта что мама получила при разводе была уже приватизирована,она ее получила как дарственную,но не от отца как бы ,а от предыдущего хозяина ,типа так оформили,вроде так удобней было. Короче,суть в том,что моя мать выйдя замуж за отца в 1989 году,прописалась в его квартире, вроде долю ей выделили( хотя она сама же говорила что в 90х долей не было - я запуталась в общем) . В 1990г она родила меня, а в 1991г развелась и при размене она получила двушку. Ребенок то бмшь я остался с матерью,так как отец мой детей не хотел,собственно поэтому и развелись. В ней были прописаны она и я, но собственник она. Потом она эту квартиру продала, мы выписались и прописались в другую квартиру,что досталась ей по наследству от ее родителей,где она также 100% собственник. У нас с ней возник спор. Я считаю,что она бы эту двушку при разводе с моим отцом не получила , если б не я. А она уверяет что получила б ее все равно ,ибо в его квартире она была прописана и у нее там была доля. Поэтому при разводе и она двушку получила 39 метров, хотя нас двое: она и я ( её дочь). И отец мой такую же двушку получил 39 метров,хотя он один. А вот со слов моей бабушки по отцу, эту квартиру мой отец оставил специально для меня,но так как мне был всего 1 год, то мать как опекун оформила квартиру на себя. И что мать моя совершила преступление, что продала ее,иьэбо это была моя квартира, то есть для меня от отца! Мать моя все это отрицает, уверяя,что даже если б меня не было,она все равно бы эту двушку при разводе с отцом получила, ибо у нее там была доля или что то такое, ведь и отец получил такую же двушку,хотя он без ребенка. Документов никаких у меня не сохранилось, пишу все по памяти. Когда я мать спросила,почему у меня не было доли в той квартире на Преобраге,она ответила,что в 90х годах долей не было.....Но тогда откуда у нее была доля в отцовской квартире,когда они были женаты? И правду ли говорит мать, что она бы в 1991 году и так бы получила эту двушку при разводе,даже без ребенка? Или все таки благодаря моему наличию она получила ту двушку?
, вопрос №4142890, Элеонора, г. Москва
Жилищное право
Моя мать является собственником половины двухквартирного дома
Здравствуйте! Моя мать является собственником половины двухквартирного дома. На половину дома был выдан орден, после чего половина была оформлена в собственность через суд. Во второй половине уже лет 20 никто не живёт, хозяйка половины умерла, она также в свое время получила орден, но оформлять в собственность не стала. После ее смерти, ее дочь на наследство претендовать не стала, так как половина не оформлена, а так же имелись большие долги по неуплате коммунальных услуг, позже все коммуникации были отключены. Моя мама ходила в местную администрацию с вопросом о приватизации всего земельного участка, на котором стоит это дом, ей отказали, ссылаясь на то, что дом двухквартирный, законы поменялись, приватизировать нельзя, только если она будет полностью собственником дома. На сегодняшний день вторая половина не имеет кадастрового номера и является бесхозной. Много лет моя мама добросовестно ухаживает за территорией и земельным участком на котором стоит дом. Хотелось бы узнать, можно ли как-то оформить в собственность вторую половину, если она бесхозная, чтобы в дальнейшем приватизировать участок. В маминой половине прописана я, ее дочь, и трое моих несовершеннолетних детей. Половина имеет площадь всего лишь 15 кв.м. С мужем хотим отремонтировать дом, для дальнейшего проживания в нем нашей многодетной семьи, но для этого хотим понять, есть ли у нас какой-то шанс стать собственниками полностью и дома и участка, либо как тогда избавиться от нашей половины, чтобы в дальнейшем не было проблем с таким наследством?
, вопрос №4141821, Елена, г. Братск
Семейное право
Или надо снова переделывать все документы, составив брачный договор?
Долевая собственность на каждого члена семьи. Никаких брачных договоров не было. Живем в ней уже 14 лет- я, муж, дочь и сын. Считается ли действительной покупка квартиры без брачного договора сейчас? Или надо снова переделывать все документы, составив брачный договор? Каждый из нас по документам тех лет считается собственником одной четвертой доли квартиры.
, вопрос №4141323, Лариса, г. Краснодар
Недвижимость
Как и где оформить право собственности на квартиру?
Добрый день. Как и где оформить право собственности на квартиру? Из подтверждающих докумеетов на руках только справка о членстве в Жилищно строительнтм кооперативе и выплате всех взносов от 1993 г.
, вопрос №4140993, Любовь, г. Краснодар
Наследство
К кому можно обратиться, чтобы все это оформить?
Добрый день! Мы с мужем прописаны в городе,но живём в селе в Запорожской области. На мужа оформлено завещание,а его мать умерла в 2022 году. Необходимо оформление дома и земельного участка на мужа. К кому можно обратиться,чтобы все это оформить?
, вопрос №4140815, Людмила, г. Москва
Дата обновления страницы 01.11.2022