Могу ли я обратиться в суд с просьбой оспорить эту "сделку"

Здравствуйте, вам нужно уточнить свой вопрос.

В вашем вопросе немного противоречиво изложена история приобретения и отчуждения квартир, из-за чего есть даже арифметические несоответствия.

Вначале вы говорите про две квартиры в строящемся доме, которые приобрела мама.

А еще вы говорите про то, что по завершении строительства на одну квартиру приобрела право собственности ваша мама, а на другую — вы.

Но кроме того, вы говорите о «своей» квартире, по которой вы оформили отчуждение в пользу матери 10 лет назад.

Сейчас имеется три однокомнатных квартиры.

Предположим, что квартира, упомянутая в начале, по которой проведено нотариальное отчуждение, другая чем те две упомянутые квартиры в строящемся доме? Тогда арифметически сходится — имелось две квартиры в строящемся доме и еще одна, по которой вы оформили сделку 10 лет назад — всего три.

Но может быть, я понял неверно, и речь идет о той же самой квартире в строящемся доме — именно ее вначале приобретала ваша мама, но затем неким образом ее получили вы по окончанию строительства, а потом произвели нотариальное отчуждение в пользу вашей мамы. На вторую же изначально оформила право собственности ваша мама. И квартир было всего две. Но тогда неясно, по какой причине в конце идет речь о трех квартирах.

Есть несоответствие и в сути претензий — в начале вопроса вы указываете, что произвели нотариальное отчуждение квартиры 10 лет назад (а оно производится, очевидно, по договору), в конце указано, что «сделки» и договора не было. Речь идет об одном и том же случае или о разных?

Предположим, все же квартир было три, вы были собственником двух из них, первую 10 лет назад передали по договору, а по второй сделки не было, но все же как-то без вашего ведома собственником и в этом случае стала ваша мама. Тогда понятно, что вы хотите оспорить именно вторую передачу (которая никак не была оформлена).

А может быть, квартир было две, и речь идет об одном и том же отчуждении квартиры, которое вы производили у нотариуса 10 лет назад — и хотите вы оспорить именно это отчуждение. Тогда странно утверждать, что «договора не было» — поскольку нотариус явно оформлял отчуждение именно по договору. Остается довод о неполучении денег. Оспаривать можно действительность сделки по мотиву притворности — что она прикрывает собой дарение (вы не получали деньги и их не предполагалось получать) — но это не решит ваш вопрос, поскольку сделка лишь будет переквалифицирована в дарение и квартира останется у матери. Если в договоре было указано, что вы получили деньги за квартиру, а вы в действительности их не получали, и можете доказать, обычно это ставит вопрос не об оспаривании сделки, а о взыскании денег. Однако вы можете в этой ситуации выбрать иной вариант — и по ст. 450 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке потребовать расторжения договора в связи с существенным нарушением его другой стороной.

Во всех вариантах судебных споров долгий срок, прошедший с момента нарушения ваших прав, будет помехой. Истечение срока давности не лишает права на обращение в суд, и вы даже можете получить решение в вашу пользу — если другая сторона не сошлется на истечение срока исковой давности. Но скорее всего, другая сторона на это сошлется, и если не будет зацепок для иного варианта отсчета срока или для его прерывания, если окажется, что срок на самом деле пропущен — суд в иске откажет.

Уточните, пожалуйста, какая ситуация именно по той квартире и по той сделке, которую вы хотите оспорить. И чтобы не путаться — оставьте «за скобками» то, что вы не оспариваете, все другие квартиры и другие сделки.