8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Как мне отменить агентский договор?

Продаю квартиру в другом городе. Решил воспользоваться услугами риэлтора. Мне предложили заключить агентский договор. Мне прислали файл с формой договора, я его подписал и отправил фото. Срок действия договора не обозначен, номера и даты нет. У агентства только фото. У меня оригинал на бумаге. Как мне отменить агентский договор? Или по факту это ничего не значит, так как я сам могу проставить дату в нем и он прекратит свой срок существования?

, Кирилл, г. Москва
Фарит Нежемединов
Фарит Нежемединов
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день Кирилл.

Выложите фото договора.

Нужно изучить порядок расторжения.  Риэлторы часто предусматривают в нем невыгодные для клиента условия.

0
0
0
0

ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

 
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

 
2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Понятия «отменить» нет. Есть понятие расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе заказчика. В таком случаи, та сторона может требовать компенсацию понесенных расходов.

Но их не стоит компенсировать, если нет доказательств и они прямо скажем высосаны из пальца.

0
0
0
0

Чтоб расторгнуть договор, вам необходимо заключить соглашение о расторжении.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
 

 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

 
1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

То есть есть 3 основные причины расторжения.

1. по инициативе стороны (сторон.)

2. в связи с нарушением одной из сторон условий договора.

Если в договоре предусмотрено направление уведомления о расторжении, то его следует направить.

0
0
0
0
Виктория Ткаченко
Виктория Ткаченко
Адвокат, г. Москва

Добрый день!

Как мне отменить агентский договор? Или по факту это ничего не значит, так как я сам могу проставить дату в нем и он прекратит свой срок существования?

Согласно ст.434 ГК РФ

 
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

 
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

 
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Тем самым в Вашей ситуации можно рассматривать, что договор заключен.

То, что нет номера и даты особо может не повлиять, так как если риелторы пойдут в суд они могут предоставить переписку, из которой можно установить когда заключен договор.

Т.е. для «отмены» договора необходимо его расторжение.

Для порядка расторжения необходимо изучить условия договора.

Если это агентский, то согласно:

ГК РФ Статья 1010. Прекращение агентского договора
 
Агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

Если же это услуг, то 

ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
 
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

и (при условии заключения договора с физ.лицом для личных нужд)

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
  
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно:

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
 
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Направляйте им письменный отказ. При этом обратите внимание на условия выплаты вознаграждения после расторжения (т.е. бывают условия, что если продавец продал квартиру, например в течении 6 месяцев после расторжения или тому же клиенту, которого нашли риелторы, то необходима выплата вознаграждения).

1
0
1
0
Кирилл
Кирилл
Клиент, г. Москва
Виктория, благодарю за развёрнутый ответ. Срок обозначили-4 месяца. Прислали заполненный договор. Чую, не выбраться мне без потерь. В приложении договор. Интересует пункт 5.2, он может как-то помочь?

5.2. пункт — в нем речь идет о продлении, поэтому надо заявлять о расторжении. никак не поможет. и у вас именно агентский договор

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?
Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.
, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва
Гражданское право
Подскажите, можно ли как-то отменить договор с рассрочкой?
Был заключен договор рассрочки с онлайн-школой, где изначально занизили стоимость за курс, а по итогу теперь у меня открыт займ в банке на 120000 за этот курс. Меня не устраивает такая сумма и доход не позволяет, поэтому хочу расторгнуть договор рассрочки. Поддержка банка ничего сделать не может, направили к тем, с кем оформлялся договор, там тоже молчат. Отправили только Публичную оферту (https://yudaevschool24.online/oferta). Подскажите, можно ли как-то отменить договор с рассрочкой?
, вопрос №4150924, Яна, г. Москва
Недвижимость
Нужна консультация по агентскому договору на поиск покупателя квартиры и заключение сделки
Нужна консультация по агентскому договору на поиск покупателя квартиры и заключение сделки
, вопрос №4150903, александр, г. Санкт-Петербург
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Нужна консультация по агентскому договору на поиск покупателя жилья
Нужна консультация по агентскому договору на поиск покупателя жилья
, вопрос №4150905, александр, г. Санкт-Петербург
600 ₽
Автомобильное право
В кредитному договоре фигурирует фраза "Заявив о своем желании быть застрахованным по одной из
Добрый день! С женщины в октябре 2016г. взыскали по заочному решению суда 2,000,000 руб. При заключении кредитного договора был заключен также договор страхования. В кредитному договоре фигурирует фраза "Заявив о своем желании быть застрахованным по одной из предполагаемых Банком программ страхования, Заемщик уведомлен о тм, что обязательства Заемщика по договору прекращаются при наступлении страхового случая (смерть или постоянная полная потеря трудоспособности в результате несчастного случая или болезни) и получения Банком как выгодоприобретателя страховой суммы (выплаты)". 29 марта 2019г. ее оставшиеся останки обнаружили в лесу. В апреле 2024г. наследник (дети) вступили в наследство , разумеется хотят отменить это решение суда, чтобы задолженность не перешла к ним. Вопрос: Правильно ли я понимаю, что нужно подать иск с требованием об отмене заочного решения суда по вновь открывшимся основаниям ( ст.392 ГК РФ 1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю). Ведь только Банк может сейчас обратится в страховую компанию для получения страховой выплаты для погашения кредита.
, вопрос №4150781, Людмила, г. Сочи
Дата обновления страницы 19.07.2022