Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я продать только долю в доме или только землю?
У меня есть дом в долевой собственности с участком тоже в долевой собственности. Могу ли я продать только долю в доме или только землю?
Добрый вечер!
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 273, ч. 1 ст. 552 ГК РФ).
При продаже доли в праве на землю у Вас как у собственника объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, возникнет право пользования таким земельным участком (ст. 271 ГК РФ)
Однако, необходимо учитывать один из основных принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Если Вас устроил ответ, поставьте +, буду благодарен.
Если у Вас остались вопросы, буду рад ответить. Всего доброго.
Здравствуйте, Алина! Продать или долю, или земельный участок нельзя.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Учитывая в совокупности нормы гражданского и земельного законодательства (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ), отчуждение помещения должно производиться с одновременным отчуждением доли в праве земельного участка, при этом соблюдение порядка о преимущественном праве покупки не требуется.