Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Где найти закон о территории в жилом многоэтажном доме?
Добрый день!
Подскажите
Есть жилой дом 17 этажей 3 подъезда
Парковочных мест не предусмотренно и не хватает по району
Но житель на первом этаже за домом захватил участок перегородил цепью с замком и продает 5-6 машино мест
Это законно, это же не его собственность ?
Где найти закон о территории в жилом многоэтажном доме?
Где найти закон о территории в жилом многоэтажном доме?
Мирослава, добрый день! Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ. В частности согласно ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
вопросы ограничения пользования таким участком решаются исключительно на общем собрании а не отдельными чудаками. Информацию о границах участка на котором расположен мкд который относится к общедомовому имуществу можно запросить в Росреестре. Далее если огороженная территория действительно относится к участку мкд — обращаться в УК и при бездействии УК направить обращение в Госжилинспекцию ( ст. 20 ЖК РФ)
Здравствуйте, Мирослава.
Земельный участок находящийся под многоквартирным домом в силу ст. 36 Жилищного кодекса рФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в долевой собственности собственников помещений в МКД.
Поэтому действия жителя не вполне законны и вполне могут тянуть на самоуправство.
На действия же соседа можно пожаловаться в полицию и/или Росреестра.
Здравствуйте!
Но житель на первом этаже за домом захватил участок перегородил цепью с замком и продает 5-6 машино мест Это законно, это же не его собственность ?
По общему правилу согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Т.е. если не было решение общего собрания собственников помещений в МКД, то такие действия незаконны.
Данный вопрос регулируется также:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения…
1. Состав общего имущества определяется:а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
Т.е. на публичной кадастровой карте можно найти земельный участок для обслуживания Вашего МКД, и если участок целый, не разбит на маленькие участки, такому „умному“ гражданину не выделен отдельный участок в собственность, то можно писать жалобу в органы муниципального земельного контроля
Удачи и успехов!