Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Заключили договор купли-продажи дома с покупателем в обычной форме, скачали договор с консультанта и подписали, в договоре мы указали что оплата будет проходить частями в течении года
Добрый день. Заключили договор купли-продажи дома с покупателем в обычной форме, скачали договор с консультанта и подписали, в договоре мы указали что оплата будет проходить частями в течении года. Вопрос в какой момент нам надо зарегистрировать договор через мфц. Мы уже первую часть получили в мае
Здравствуйте, Ирина.
Вопрос в какой момент нам надо зарегистрировать договор через мфц.Ирина
А можете сам договор выложить?
Вопрос в какой момент нам надо зарегистрировать договор через мфц. Мы уже первую часть получили в мае
Ирина
Ирина, добрый день! Надо конечно условия договора бы глянуть как минимум, но по общему правилу переход права регистрируется после заключения договора и передачи недвижимости, факт полной оплаты тут не является ключевым моментом. Оплата приобретения недвижимости в рассрочку лишь основание для регистрации вместе с правом собственности обременения в виде залога в пользу продавца до полной оплаты недвижимости
ст. 488 ГК РФ, ч. 3 ст. 489 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
в случае с недвижимость залог необходимо регистрировать
Здравствуйте Ирина!
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ст.1 ч. 5 устанавливает:
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке .
По общим правилам Росреестра за регистрацией права Вы вправе обратиться как стороны в любое удобное для Вас время, то есть как сразу после подписания договора, так и в любое иное время. По простому — порядок регистрации прав — заявительный.
Ели подадите документы как стороны сейчас, то пройдет у Вас регистрация права собственности с обременением — залогом в пользу продавца, если в договоре нет условий, что залога не имеется.
Регистрируется не договор, а переход права собственности.
Поэтому нужно смотреть Ваш договор — когда согласно его условиям наступает передача дома и запланирован переход права собственности от продавца к покупателю
Статья 8.1 ГК РФ Государственная регистрация прав на имущество
Оплата принципиального значения не имеет.
Но если переход права собственности по договору происходит раньше оплаты, тогда, до момент полной оплаты, возникает залог в пользу продавца.
Статья 488 ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит
Но договором залог можно отменить.
Поэтому, повторюсь, всё зависит от конкретных условий Вашего договора.