Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Разделение общего кадастра на 4 дома и обслуживание дороги-подъезду к МК
Здравствуйте!
4 МКД построены на участке с одним кадастровым номером,
разрешение использования сейчас этого кадастра:
"Для строительства индивидуальных жилых домов, многоквартирные жилые дома до 4-х этаже"
Форма собственности - частная собственность.
После сдачи домов в эксплуатацию никакого разделения одного кадастра между домами не произошло.
И вообще дома окружены частной территорией вокруг - дорога к домам - частная территория,
тротуары - частная территория (с разными кадастрами).
Вопросы:
1. Как теперь корретно разделить этот участнок на 4 дома?
Есть ли какие то пропорции, регламентированные законом, между площадью дома и площадью необходимой придомовой территории?
Есть ли нормативы по наличию парковочных мест у МКД? Если есть - от чего зависит количество мест - от площади дома, количества квартир?
Или застройщик вправе сдавать дом без парковочных, либо только с платными парковочными?
2. Если дорога к мкд принадлежит частному лицу - есть ли какие то нормативы-законы, по которым это частное лицо должно поддерживать дорогу
в каком то приемлемом состоянии? Например, ремонтировать минимально или чистить зимой снег на ней?
И что делать если на этой дороге не чистится снег, проезд к домам затруднён- как можно решить этот вопрос в рамках закона?
3. По нормативам - мусорные контейнеры должны быть не ближе 20 метров от дома и не дальше 100 метров. По факту - они намного дальше 100 метров,
т.к. вокруг опять же частная территория и никто не хочет их ставить на своей территории. Как быть в этом случае?
Здравствуйте,
1. Как теперь корректно разделить этот участок на 4 дома? Есть ли какие то пропорции, регламентированные законом, между площадью дома и площадью необходимой придомовой территории? Есть ли нормативы по наличию парковочных мест у МКД? Если есть — от чего зависит количество мест — от площади дома, количества квартир?
При межевании следует руководствоваться «Методическими рекомендациями по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 марта 2019 г. № 153/пр.
https://docs.cntd.ru/document/...
В частности в нем урегулированы следующие интересующие Вас вопросы:
5. Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:
1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;
2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;
6. При образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.
Все это известно землеустроителям, при межевании уточняйте с ними границы участка, то есть что будет включено, а что нет (и почему).
Если дорога относится к придомовой территории, то есть общему имуществу МКД (а в Вашем случае это невозможно, поскольку земельный участок МКД не сформирован), то за нее отвечает собственник МКД (если он 1 как Вы пишите) или собственники помещений МКД. Поддерживать состояние дороги должен тот, с кем заключен договор на управление МКД (это м. б. ТСЖ, УК или собственники помещений МКД, смотрите п. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Это следует из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно подп. «е» п. 2 которого, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
http://www.consultant.ru/docum...
Если же это дорога общего пользования, то за ее состояние ответственны органы местного самоуправления.
Совершенно верно, это следует из СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года N 3.
https://docs.cntd.ru/document/...
В соответствии с п. 4 СанПиН 2.1.3684-21, расстояние от контейнерных площадок до многоквартирных жилых домов должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров.
Согласно п. 9 «Правил обращения с твердыми коммунальными отходами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156:
http://www.consultant.ru/docum...
В соответствии с п. п. 2 и 6 ст. 13.3 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 N 89-ФЗ, территориальная схема обращения с отходами разрабатывается и утверждается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с документами территориального планирования. При этом, территориальная схема обращения с отходами должна быть опубликована в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте субъекта Российской Федерации для всеобщего и бесплатного доступа.
http://www.consultant.ru/docum...
Проверьте в сети территориальную схему обращения с отходами по месту Вашего жительства, указана ли в ней контейнерная площадка у Вашего дома, на каком расстоянии она должна быть расположена в соответствие со схемой (возможно ее размещение — это незаконная инициатива местной администрации или регионального оператора, или собственников помещений МКД).
Если контейнерная площадка имеется на схеме, но расположена в другом месте, или она не предусмотрена на схеме вообще, то региональный оператор (его надо об этом просить) или собственники помещений МКД вправе направить обращение в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, утвердивший схему обращения с отходами — для включения в эту схему площадки накопления ТКО у Вашего дома и (или) расположении этой площадки в соответствии с вышеуказанными нормами СанПиН 2.1.3684-21 (20 — 100 м).
Желаю удачи,