Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я ему скоро должен буду вернуть его Как поступить правильно?
Добрый вечер. Вопрос: как взыскать с арендатора дома стоимость ремонта кондиционера. Который был передан ему по договору аренды дома в исправном, новом состоянии. Учитывая то, что сумма страхового депозита от арендатора ему ещё не возвращена и он ещё не съехал.
А ответственность сторон в договоре поямо указывает на компенсацию в случае порчи, поломки и т.д. бытовой техники, описанной в приложении к договору. Ответственность включает все случаи, кроме форс-мажор войны, наводнения и т.д.
Арендодатель отказывается возмещать стоимость ремонта аргументируя ситуацию тем, что к поломке привели сбои в электро сети и использование кондиционера в такой электросети подразумевает установку электрического стабилизатора, которого нет. О чем он узнал вызвав сервисного работника по ремонту кондиционеров и получив результаты диагностики поломки.
В то же время, я не меньше года используя кондиционер, не имел проблем с эксплуатацией. Как быть?
Сдавал я всё рабочее, а назад получаю с поломкой. Мы оба не хотим заниматься ремонтом за свой счёт (к тому же, он может превышать размер страхового депозита, который сейчас ещё у меня. Я ему скоро должен буду вернуть его)
Как поступить правильно?
Здравствуйте, Сергей.
В идеале лучше вынудить арендатора подписать акт осмотра арендуемого имущества, в котором должно быть указано на обнаруженные поломки кондиционера. Либо эти же поломки отразить в передаточном акте при расторжении договора аренды.
По общему правилу (ст. 622 ГК РФ) арендатор должен вернуть имущество в том виде, в котором он его принял с учетом нормального износа.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, при наличии подписанного арендатором акта, в котором он признает тот факт, что имущество пришло в неисправное состояние в период его нахождения во владении и пользовании арендатора, суд с большой степенью вероятности встанет на Вашу сторону и признает за Вами право сохранить за собой обеспечительный платеж.
Доказывать отсутствие своей вины в поломке кондиционера должен арендатор. Если в суде он не сможет доказать то, что кондиционер сломался по вине энергоснабжающей компании (путем проведения экспертизы, как правило), то обязанность возместить ущерб ложится на него.
И уже на основании этого я смогу вычесть сумму за ремонт из депозита и отдать ему остальное.
Мда. Примерно так рассуждаю.
Верно ли?
Да, верно. Вам главное зафиксировать поломки документально на определенную дату, а также зафиксировать факт несения Вами расходов. После чего, если условие договора позволяют, то Вы можете оставить за собой депозит и (или) предъявить также требование о возмещении убытков арендатору.