Земельный участок якобы перешёл со зданием, хотя земля не продавалась

Добрый день Кирилл!

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса РФ, здание и расположенный под ним земельный участок — это единый недвижимый комплекс, поэтому если продается здание, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.

Если земля в собственность не была оформлена, то в этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи здания мог быть составлен договор переуступки права аренды.  Все права и обязанности указанные в договоре аренды перешли к новому арендатору — собственнику здания.