8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

ВОПРОС: Нужно ли нам с бывшим мужем оформлять друг другу согласие на продажу принадлежащих каждому из нас доли и отказы от права на преимущественное приобретение доли совладельца?

Я и мой бывший муж ( мы в официальном разводе) продаём совместое недвижимое имущество ( квартиру), которая находится в долевой собственности, по одной сделке (одному покупателю). ВОПРОС: Нужно ли нам с бывшим мужем оформлять друг другу согласие на продажу принадлежащих каждому из нас доли и отказы от права на преимущественное приобретение доли совладельца? Договор купли -продажи будет оформляться нотариально. Нотариус который нас консультировал по поводу сделки, уверяет, что мы обязаны это сделать, т.е. дать друг другу нотариально удостовереные согласия и отказы. Я с этим не согласна, т.к. мы с бывшим мужем оба участвуем в одной сделке, а следовательно наше согласие и отказ от доли другого не требует доказательств и удостоверений

Показать полностью
, Людмила, г. Санкт-Петербург
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Если вы оба будете у нотариуса подписывать сделку такое согласие точно не надо. Вы же совместно продаете свою собственность по общей договоренности. И здесь ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяется. Обратитесь к другому нотариусу. 

1
0
1
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

Людмила!

В данной ситуации вы не только не должны двать

 друг другу нотариально удостовереные согласия и отказы.

Людмила

но и для такой сделки вам и нотариус не требуется, т.к. сделки по продаже долей у нотариуса совершаются только если продают доли не все сособственники.

Вы  совместно составляете договор купли-продажи, подписываете и подаете на регистрацию, поэтому нотариус не требуется (ст. 42 ФЗ-218)

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотекевсеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Как я понимаю, нотариус просто хочет лишний раз на вас заработать

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Оформить сделку у нотариуса это желание нашего покупателя(((

Значит Покупатель хочет перестраховаться. Надеюсь расходы на нотариуса несет Покупатель? )

Вероятно и согласие от вас и от мужа хочет не столько нотариус, а Покупатель. 

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.3
Нотариус который нас консультировал по поводу сделки, уверяет, что мы обязаны это сделать, т.е. дать друг другу нотариально удостовереные согласия и отказы

Людмила

Добрый день!

 Поскольку Ваш брак расторгнут, то положения ст. 35 Семейного Кодекса РФ, указывающие на необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супругов на отчуждение имущества, не подлежат применению, как и  положения ст. 250 Гражданского Кодекса РФ о преимущественном праве покупки доли в общей собственности.

Более того, если Вы одновременно продаете свои доли в праве собственности на квартиру, то такая сделка не требует нотариального удостоверения согласно ст. 42 

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Вы можете заключить сделку и передать  договор на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН Росреестра через МФЦ.

1
0
1
0
Людмила
Людмила
Клиент, г. Санкт-Петербург
Да, я это понимаю, но как убедить нотариуса в том, что мы с бывшим мужем не должны давать согласия и отказы друг другу. Оформить данную сделку у нотариуса хочет наш покупатель!!!

Покупатель понятно перестраховывается. Просто найдите другого нотариуса. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Жилищное право
Мы втроём уже длительное время проживаем в квартире, бывший муж живёт в другой, не принадлежащей ему
Добрый день! Вопрос такой. Есть квартира в ней собственники бывший муж, совершеннолетняя дочь и несовершеннолетняя дочь. Мы втроём уже длительное время проживаем в квартире, бывший муж живёт в другой, не принадлежащей ему. За квартиру где мы проживаем, он не платит коммуналку, оплачиваю частично я, свет, вода. Он решил меня выписать с этой квартиры. Если дочери против выписки, у них 2/3 получается, есть ли вариант что суд удовлетворит его требования?
, вопрос №4148488, Татьяна, г. Великий Новгород
700 ₽
Жилищное право
Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка?
Здравствуйте, подскажите по следующей ситуации, я замужем, 2 детей, но хочу подать на развод, до развода, чтобы не делить мною заработанные деньги хочу на них купить квартиру младшей дочери которой 8 лет т. е. собственником квартиры будет несовершеннолетняя 100% ( у старшего сына есть своя доля в квартире купленной в браке, а у младшей доли нет). Часть денег не хватает, на них придется мне (т.е. маме ребенка) взять обычный потребительский кредит т. к. муж не подписывает ни договор ипотеки, ни брачный договор, чтобы мама купила квартиру ребенку, а хочет поделить при разводе деньги заработанные мамой ребенка. Вопрос: нужно ли согласие отца на покупку квартиры мамой для общего ребенка? Т. К. Отец ребенка не даст согласие, уже спрашивала. Еще вопрос: при разводе потребительский кредит взятый мамой на покупку квартиры для ребенка будет делиться между супругами в равных долях?
, вопрос №4148123, Екатерина, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Сколько тогда процентов налогов ей нужно будет платить?
Добрый день! У моей сестры давно открыт ИП. Но 3 года назад она переехала заграницу (Австралия), в Россию приезжает каждый год на пару месяцев. ИП на упрощенке. Я ей говорю, что тк она не налоговый резидент, то длжно платить бОльший процент. Она не верит. Вопрос: какой процент она должна платить по ИП, если не является налоговым резидентом? Или все же он не меняется, потому что она все же гражданка РФ, и в страну приезжает. (Деятельность - консультации. Ведет на территории РФ) Если все же нужно менять, то как поменять форму по ИП с упрощенки, учитывая, что она уже 3 года как переехала? нужно ли будет что-то доплачивать? Можно ли закрыть ИП и открыть самозанятость? Имеет ли она право быть самозанятой, если не живет в РФ более полугода из года? Сколько тогда процентов налогов ей нужно будет платить? спасибо
, вопрос №4147505, Валерия, г. Москва
800 ₽
Земельное право
Указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Я заключил предварительный договор продажи принадлежащих мне доли земельного участка и доли жилого дома. Покупатель осмотрел и землю и дом и внес задаток, который в предварительном договоре указан именно как задаток, после чего и заключили предварительный договор. Теперь покупатель прислал мне претензию-требование о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка, так как по его мнению основной договор купли-продажи не может быть заключен, так как в предварительном договоре указана только общая цена сделки, т.е. указана одной суммой общая цена доли дома и доли земли в совокупности, нет разбивки на отдельно стоимость доли дома и стоимость доли земли. Все остальные условия предварительного договора мною выполнены. Подскажите пожалуйста, является ли такая ситуация с ценой основанием для требований покупателя о расторжении предварительного договора и возврате ему задатка? Причем задаток он просит вернуть в том размере, в котором и дал. А не в двойном. Заранее благодарю !!!
, вопрос №4147363, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 31.07.2021